買房費用知多少？買房稅費、貸款、試算重點，教你六項省錢秘訣！
2025.03
買房時多數人只注意到房價高低，卻忽略了隱藏的買房費用。以下介紹頭期款、斡旋金、代書費、仲介費、銀行開辦費等隱藏的買房成本，方便民眾事先規畫資金。 文章段落
文章段落一、買房費用、稅費全解析
- 買房前期要準備哪些費用
- 過戶交易階段的買房費用
- 交屋後的買房持有費用
- 稅費計算與繳納時機
- 以1,000萬首購族試算必要支出
買房費用、稅費全解析
買房前期要準備哪些費用
自備款 (頭期款)- 一般為購屋總價的2成到3成。以1000萬的房子來算，就需準備200萬到300萬。但實際結果會受到借貸人的財務能力、信用與銀行評估等影響。
- 每月房貸應該訂多少，怎麼精打細算的評估購屋能力?，可使用 房貸試算 。
- 一般為5萬到10萬上下。
- 協商成功斡旋金直接轉為房子定金。
- 協商失敗將全數退回給買方。
- 買方可用斡旋金或要約書來表示購買意願，要約書就是以契約來表達購買意願。要約書跟斡旋金是一樣的，只是不需先付任何費用。一般有3~5天審閱期。
- 買賣契約成立時，仲介會代替賣方收受定金，並在24小時內送交給賣方，在收取訂金之後，需於五日內與買方簽立不動產買賣契約書。
| 斡旋金 | 要約書 | |
|---|---|---|
| 方式 | 5萬~10萬 | 簽約 |
| 協商成功 | 直接轉定金 | 買賣雙方相約付訂金 |
| 協商失敗 | 退回 | 契約無效 |
⇀ 詳細了解 斡旋金、要約書到底有甚麼不一樣？過戶交易階段的買房費用
買房交易過程中還有很多稅費要繳，這些買房費用簡單分為：專業服務費(地政士/代書)、政府規費與稅費、銀行貸款費用。 專業服務費：地政士(代書)代書費由地政士(代書)協助進行不動產交易、房貸申請流程、文件代辦等，總費用約2,500元～20,000元左右。以下為地政士(代書)協助收費的項目。- 簽約手續費(代書簽約金)：通常買賣雙方各半，收1,000~2,000元，共計2,000~4,000元 。(各家收費不同)
- 過戶登記費：行情價約每筆 12,000~16,000 元 ，各地政事務所表定收費不一，原則上「以1筆土地＆1戶房屋」為準，每增加１筆土地或是建物，會加計約1,000元～2,000元。
- 抵押權設定費：買賣過戶需要貸款時，代書幫忙辦理，行情價約為4000元～8,000元(費用會因不動產筆棟數與人數不同，而有差異)。
- 實價登錄費：原則由買賣方共同申報(實價登錄自行申報不需費用)，也可委託地政士或不動產經紀業者協助申報。代書申報行情約4,000~6,000元左右(買賣方各收一半)。
- 水電瓦斯費：每家仲介不同，有些會收一筆代辦費或不協助辦理。
永慶房屋直營代書協助辦理房屋產權過戶時，免費包辦水電瓦斯過戶，費用以「結算到交屋當天」結清。
(例：若房子成交總價2,000萬x 0.0006，則需付1萬2，買賣雙方各付6千元。)
- 透過永慶房屋直營店與合作的建經公司簽訂履保契約，費用可由直營店吸收，歡迎到永慶房屋直營門市免費諮詢。
- 永慶專家提醒：有些履約保障帳戶會被房仲業者放到該公司底下，需特別注意，避免沒有保障，導致糾紛。
- 永慶房屋直營店，買方僅收1%，提供不限屋齡，30萬漏水保固，還有六大安心保障，買賣房屋前可以先了解一下。
買賣契稅：契價6%
繳納時間：核定繳款書送達後
買賣契稅計算公式：
房屋現值 ╳ 契稅稅率6%＝應納稅額舉例：假設房屋現值為80萬
計算：(房屋現值)80萬 ╳ (契稅稅率)6%＝4.8萬
- 「房屋現值」如何申請？
由房屋納稅義務人本人(或代理人)向房屋所在地的稅捐稽徵機關，利用網路、書面或臨櫃申辦「房屋稅籍證明書」，證明書上即載有「房屋現值」資料。
房屋現值計算公式：
房屋現值＝房屋核定單價 ╳ 面積（平方公尺）╳ （1-折舊率 ╳ 折舊經歷年數）╳ 地段率核定單價計算公式：
核定單價＝標準單價 ╳ （1±各加減項之加減率）±樓層高度之加減價額⇀ 房屋現值怎麼查？提供新北市政府稅捐稽徵處線上查詢。
印花稅 是「讓契約生效的保證金」，買賣雙方進行過戶時，需簽署「不動產買賣契約書」並繳納印花稅，由政府蓋章，就可讓契約成為合法憑證。 印花稅計算公式：
印花稅=(房屋評定現值+土地公告現值) ╳ 0.1%例：申報移轉金額現值(假設：房屋100萬，土地1,900萬)，共2,000萬 ╳ (印花稅)0.1% =2萬
- 自行試算印花稅：財政部入口
- 登記費：向地政機關辦理過戶登記時繳納。
登記費計算公式：
登記費=(房屋評定現值+土地申報地價) ╳ 0.1%- 書狀費：每張80元
- 謄本費：每張20元
- 貸款設定登記規費：等同「抵押權設定費」，只要有使用房貸購屋者，須向地政機關辦理過戶、設定貸款抵押時支付。
貸款設定登記費計算公式：
貸款設定登記費=貸款金額 ╳ 1.2倍 ╳ 0.1%舉例：(貸款)1,200萬 ╳ 1.2倍 ╳ 0.1% =14,400元
- 登記費如何計算？
| 申請登記項目 | 收費標準 |
|---|---|
| 所有權第一次登記 | 按申報地價或權利價值千分之二計 |
| 所有權移轉登記 | 按申報地價或權利價值千分之一計 |
| 他項權利設定、移轉登記 | 按權利價值千分之一計 |
| 他項權利內容變更登記 | 除權利價值增加部分按權利價值千分之一計外，其餘免納登記費 |
| 標示變更登記 更正登記 消滅登記 塗銷登記 更名登記 住址變更登記 預告登記 書狀補(換)給登記 | 免納登記費 |
- 土地總登記
按申報地價或土地他項權利價值，繳納登記費千分之二。(通常為建設公司辦理) - 所有權登記
按房屋現值或申報地價或權利價值的千分之二計算。 - 所有權轉移登記
按房屋現值或申報地價或權利價值千分之一計算。 - 土地權利變更登記
權利人按申報地價或權利價值千分之一繳納登記費。 - 他項權利內容變更登記
依權利價值增加部分，按權利價值千分之一計算。 - 抵押權設定登記
須繳納登記費及書狀費，登記費依設定金額千分之一計算。抵押權設定費，在對保簽約後，到各地政機關辦理。
- 銀行鑑價(較精確，約5,000元不等)
銀行請專業的鑑價人員到房屋地點進行評估，完成後會提供可貸款額度。 - 銀行行員(免費)
可透過電話或攜帶謄本臨櫃詢問，行員會根據內部鑑價資料，提供該房屋所在地的鑑價紀錄做參考。 - 線上平台查詢(免費)
很多銀行有提供線上估價工具，如：中國信託、富邦銀行、永豐銀行、兆豐銀行。 - 內政部不動產實價登錄(免費)
在內政部不動產交易實價查詢服務網，輸入縣市/建物/土地等資訊，獲得該地區買賣資訊。 - 房仲業者實價登錄(免費)
永慶房屋實價登錄3.0：提供房屋買賣資訊，地址公開到門牌及樓層，整合內政部實價登錄資訊，參考價值高。 - 不動產估價師(幾千到幾萬不等)
透過資產鑑定公司、不動產估價師進行房屋鑑價。 - 融資公司不動產估價(免費)
與融資公司申請房屋貸款，也會提供免費房屋鑑價服務。
| 銀行 | 房貸手續費 |
|---|---|
| 中國信託 | 6,500 元 |
| 國泰世華 | 5,000 ~ 20,000 元 |
| 遠東商銀 | 3,000 元起 |
| 台灣銀行 | 5,000 元 |
| 台新銀行 | 8,000 元 |
交屋後的買房持有費用
擁有房屋後仍需持續性支出的費用，包含：稅費、貸款、居住成本- 房屋稅：為持有稅，每年5月繳納。
- 地價稅：為持有稅，每年11月繳納。
- 房屋住宅保險-火險、地震險：921大地震後，政府強制規定屋主需同時投保「住宅火災及地震基本保險」。
保費一般會根據房屋地址、樓高、結構與坪數等等有所不同，行情費用約為一年數千元。(金額會因為房子房屋類型、樓層高低、坪數大小而有差異) - 房屋貸款
- 其他居住成本：社區管理費、裝潢費、家具設備費用。
買房成本手把手帶你算
稅費計算與繳納時機
| 房屋使用情形 | 法定稅率 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 下限 | 上限 | ||||
| 住家用 | 自住 全國歸戶 | 全國 3 戶以內 | 1.2% | ||
| 全國單一自住房屋且房屋現值在一定金額以下 | 1% | ||||
| 非自住 全國歸戶 | 其他非自住住家用房屋 | 2% | 4.8% | ||
| 特定 - 出租申報租賃所得達租金標準房屋 | 1.5% | 2.4% | |||
| 特定 - 繼承取得共有房屋 | 1.5% | 2.4% | |||
| 特定 - 建商新建待銷售房屋 | 2年以內 | 2% | 3.6% | ||
| 超過2年 | 2% | 4.8% | |||
| 非住家用 | 供營業用 | 3% | 5% | ||
| 供私人醫院、診所或自由職業事務所使用 | 3% | 5% | |||
| 供人民團體等非營業使用使用 | 1.5% | 2.5% | |||
向右滑動查看
表二：財政部地價稅率表地價稅稅率及計算公式1. 一般地用稅率| 稅級別 | 應徵稅額 計算公式 |
|---|---|
| 第 1 級 | 課稅地價 (未超過累進起點地價者) ╳ 稅率 ( 10‰ ) |
| 第 2 級 | 課稅地價 (超過累進起點地價末達 5 倍者) ╳ 稅率 ( 15‰ ) - 累進差額 (累進起點地價 ╳ 0.005 ) |
| 第 3 級 | 課稅地價 (超過累進起點地價 5 倍至 10 倍者) ╳ 稅率 ( 25‰ ) - 累進差額 (累進起點地價 ╳ 0.065 ) |
| 第 4 級 | 課稅地價 (超過累進起點地價 10 倍至 15 倍者) ╳ 稅率 ( 35‰ ) - 累進差額 (累進起點地價 ╳ 0.175 ) |
| 第 5 級 | 課稅地價 (超過累進起點地價 15 倍至 20 倍者) ╳ 稅率 ( 45‰ ) - 累進差額 (累進起點地價 ╳ 0.335 ) |
| 第 6 級 | 課稅地價 (超過累進起點地價 20 倍以上者) ╳ 稅率 ( 55‰ ) - 累進差額 (累進起點地價 ╳ 0.545 ) |
| 適用土地 | 稅率種類 |
|---|---|
| 1. 自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地 | 2‰ |
| 2. 公共設施保留地 | 6‰ |
| 3. 工業用地、加油站、停車場 (不含臨時路外停車場用地) 等事業直接使用之土地 | 10‰ |
| 4. 公有士地 (按基本稅率徵收) | 10‰ |
以1,000萬首購族試算必要支出
買房費用省錢6大秘訣
以下幾種方式，可協助大家透過政府買房優惠政策或買房節稅策略來省下費用，記得申請！首購族房貸優惠
依各金融機構規定，年滿18歲，名下無房屋貸款(有房無貸者亦可)，最高85成，貸款年限最長40年，詳細新青安與首購貸款圖表解析。新青安房貸
目前公告期限2023/8/01到2026/7/31，由八大公股行庫為主，年滿18歲，名下無房無貸者。最高貸款額度1000萬或貸款成數8成，可貸最長40年。有利息補貼2碼(0.5%)，一生僅能申請一次。 詳細可看新青安與首購貸款圖表解析，或參考財政部青安貸款說明
自購住宅貸款利息補貼
內政部不動產資訊平台，自購住宅貸款利息補貼，由承貸金融機構勘驗後，依擔保品所在地覈實決定：臺北市：最高250萬
新北市：最高230萬
其餘直轄市、縣(市)：最高210萬
自用住宅優惠稅率
房屋稅新制就自住房屋，適用優惠稅率1%(單一自住)或1.2%。詳細請見 財政部全球資訊網 換屋族-重購退稅
重購退稅條件與計算方式如下，或是看影片解析，「先賣後買」或是「先買後賣」皆可申請條件說明- 時間：出售舊屋與重購新屋的移轉登記時間在2年內。
- 人物：房地所有權人須為本人或配偶所有
- 戶籍：個人、配偶、未成年子女應於該出售及重購之房屋，登記戶籍並居住。
- 用途：該出售及重購的房屋無出租、供營業或執行業務使用。
退稅金額計算公式：
(買入價格/賣出價格) ╳ 房地合一稅納稅金=可退回稅金。例：買入價格900萬，賣出價格1200萬，出售時，繳納房地合一稅80萬，計算結果可退稅60萬。(900萬/1200萬)x80萬=60萬。
自用住宅購屋借款利息扣除額
每年扣除額為當年實際支付利息支出減除儲蓄投資特別扣除額後之餘額，但不得超過30萬元，且以一屋為限。詳細請到財政部全球資訊網。 買房要多方考量跟預估費用，只要提前做好預算規劃、資金準備，最終會擁有一間自己喜歡的房子。以下列出買房費用清單，讓大家都能好好掌控買房成本。 
買房費用常見問題
Q：斡旋金付了，買方反悔，錢拿得回來嗎？
A：能否拿回斡旋金關鍵在於屋主是否已經簽字(斡旋金轉定金)。
在斡旋轉定金前，都可以無條件退還；但如果是已進入斡旋轉定金後，等於合約成立，定金視同違約金，一般就拿不回來。
在斡旋轉定金前，都可以無條件退還；但如果是已進入斡旋轉定金後，等於合約成立，定金視同違約金，一般就拿不回來。
Q：斡旋金付了，賣方反悔，違反契約，該怎麼辦？
A：通常賣方需要加倍返還，買方當時所給付的定金。
例：若房屋價格1000萬，買賣雙方其中一方反悔的話，需罰30萬(以房屋總價3%計算，實際依據要約書內容而定)。
買方會反悔，賣方當然也會，當契約成立後，任一方反悔違約都會有罰責，賣方最重賠總價3%，需要多注意，詳細可看：後悔不想賣了，會怎麼樣呢？
例：若房屋價格1000萬，買賣雙方其中一方反悔的話，需罰30萬(以房屋總價3%計算，實際依據要約書內容而定)。
買方會反悔，賣方當然也會，當契約成立後，任一方反悔違約都會有罰責，賣方最重賠總價3%，需要多注意，詳細可看：後悔不想賣了，會怎麼樣呢？
Q：什麼是「斡旋金自動轉訂金」？
A：專任委託有一種情況：「屋主簽委託時，已事先勾選同意斡旋只要收到底價，自動轉為定金」條款，只要買方出價斡旋且有達到屋主底價，那麼合約當下便已經成立。
※ 小提醒：下斡旋前要多注意條款，避免日後糾紛。
※ 小提醒：下斡旋前要多注意條款，避免日後糾紛。
Q：買房多久內，要申報契稅？忘了繳會罰款嗎？
Q：買房費用除了頭期款，其他代書、銀行、稅費等，總費用應該預抓多少才夠？
A：可以抓房屋總價的2%~5%。假設房屋總價1,000萬，可抓20萬~50萬。