看屋訣竅小筆記

當房屋年齡超過40年時，通常存在「漏登」陽台面積的風險。無論您計劃參與都更危老重建還是打算賣屋換房，這種情況都可能對您的房屋坪數權益產生影響。要確保您的房屋坪數不受影響，老屋陽台補登是可以將您的老屋增加實用坪數，並提高整體房屋價值。那麼，您可能會問：如何進行陽台補登，以確保坪數的權益呢？

買屋的第一個重點，是先算一算哪個房子我買得起，不是找哪裏房價漲最大。購屋前的資金規劃，購屋後的房貸能力，甚至房貸佔家庭所得比重，都是在買屋前要精打細算的唷！

在房地產市場中，一般房屋型態分為三類型：預售屋、新成屋、中古屋，主要區隔點在於屋齡，快來看看這其間的差異，也了解一下自己有多少自備款，喜歡哪一種屋型囉！

消費者在買房子時，了解買賣標的物的詳細資料，是非常必要的，但是卻有許多人誤以為，看過了土地或建物所有權狀就ok了。事實上，不動產的實際現況，是要透過仔細檢視地政機關的相關文件，才能真實反映出譬如是否遭到限制產權移轉、賣方是否有抵押權設定等情形。 買房子前需檢視的官方文件

第一招：鎖定地區，看屋最忌對居住環境沒有多加了解，四處看房，亂槍打鳥，造成物件過多難以篩選。鎖定地區時，可以利用上班地點為中心，以自己可以接受的通勤時間圈出目標。根據行政院主計總處統計，國人每天通勤的時間平均約在40分鐘以內。

根據統計，平均一個人終其一生，換屋的次數不過2~3次，買房子對大多數人而言，仍是人生中的一樁大事。不論您是第一次買房子或是換屋族，在買房子之前，應該考慮哪些因素，才能買到價位合理又舒適、保值的房子？可從下列三方向來考慮！

好的管理是居住品質的保障，管理不良的社區容易發生公基金短缺而硬體設備無法維護，或是住戶間糾紛影響生活安寧。

表格隨身帶，看屋不會漏東漏西

格局方正，平面結構對稱，沒有凹凸格局；每個房間都有對外窗，無暗室；每層戶數2-4戶，有2部電梯以上

換屋族先買或先賣，先試算資金能力！房地產作為個人資產的一部分，換屋時，究竟該先買後賣，還是該先賣後買，常常困擾許多換屋族。其實，當房市處於多頭行情時，換屋族可考慮先買後賣，將資產作最佳處分。若是空頭時，則建議先賣後買，爭取更多現金作為購屋自備款。