買房子前，要先看懂哪些文件？

2023.10

消費者在買房子時，了解買賣標的物的詳細資料，是非常必要的，但是卻有許多人誤以為，看過了土地或建物所有權狀就ok了。事實上，不動產的實際現況，是要透過仔細檢視地政機關的相關文件，才能真實反映出譬如是否遭到限制產權移轉、賣方是否有抵押權設定等情形。買房子前需檢視的官方文件

文件種類	調查內容
土地及建物所有權狀	藉此可瞭解土地及建物所有權人、面積、權利範圍、基地座落地號、共同使用部份建號、建物門牌等相關資料
土地及建物謄本	可由謄本內之標示部、所有權部及他項權利部，全面瞭解該土地及建物之坪數、現值、用途、構造、建築完成日等細部資料，及取得時間、取得方式、是否有他項權利（例如：抵押權、地上權設定）、查封、限制處分等狀況。
地籍圖謄本	藉此可瞭解土地形狀、位置、界址、與鄰地之相關關係。
建物測量成果圖	藉此可確定主建物(即房屋)之所在位置，以及陽台、平台、樓梯甚至停車位之形狀與相關位置。
土地使用分區證明	藉此可確定建物座落於住宅區、商業區、工業區或其他使用分區內，及其使用用途類別。

資料來源：永慶房仲網