貸款節稅好妙方

房屋貸款是筆長期且固定的支出，各大銀行為了吸引貸款客戶，紛紛祭出多樣性、更吸引人的利率條件。政府也推出優惠貸款，讓購屋負擔減少一些。挑選房貸時，記得多看多聽多比較，找出最適合自己的還款方式。

在銀行緊縮放款的政策下，目前一般中產階級民眾，若未與銀行在平時建立較佳的關係，加上產品的屬性較特殊(如店面、小套房、夾層屋、工業住宅、屋齡20年以上房屋等)，通常不易核貸到七成，連帶增加購屋的難度。

納稅人因就學、工作因素將戶籍遷出原居所，造成自用住宅優惠稅率適用期間中斷，事後當納稅人將戶籍遷回原住處時，必須重新提出適用自用住宅優惠稅率申請，才能再按低稅率課稅，否則就要按一般稅率課徵地價稅。

簡單講又來了，本來一個人這一輩子只能用一次自用住宅土增稅優惠10%利率，但是立法院於2014年4月27日初審通過《土地稅法第34條條文修正草案》，只要名下只有一棟自用住宅，不論換屋幾次都可以讓自用住宅土增稅優惠10%利率派上用場，當然，事情都是有條件的阿!!! 請往下看。

簡單講又來了，房或地轉移的時候，只要你是用房或地去換錢，或是你甚麼都不用做，房或地就歸到你名下，這些狀況發生的時候，你就是要繳地價稅的人。

財產所有權人以自己的財產無償贈與他人，經他人接受而產生效力，便稱為「贈與」。每人每年均有244萬元的贈與稅免稅額，不管贈與對象是誰皆適用。

若一買一賣的時間發生在二年以內，且重購自用住宅的房屋價款，超過出售房屋價款，可以在重購房屋隔年申報所得稅的時候，主張從所得稅應納所得稅額中扣抵或退還。簡單講說，就是兩年內，你買的房子比你賣的房子貴，你可以在申報所得稅的時候，說你要抵扣稅額或是把稅還你。

一般來說，薪轉銀行帳戶明細可以拿來當收入證明，但沒有薪轉的人可以保留銀行入款紀錄或提供上個年度的扣繳憑單。

地價稅即將於每年11月1日開徵，土地所有權人在8月31日持有符合自用住宅用地要件的土地，而且尚未適用優惠稅率課徵地價稅者，應在9月22日前提出申請。經審核符合規定者，年度地價稅即可按千分之2自用住宅用地稅率課徵地價稅，否則將被以一般用地稅率（即千分之10以上之累進稅率）核課

本息平均攤還：要繳的房貸=每個月支付的利息及本金配比不同，但加起來的總額是固定不變。優點：初期房貸繳款壓力較小。 缺點：貸款前期主要是在繳付利息，償還本金較少。適合對象：月收入固定的上班族