央行信用管制政策解禁後，在低利環境下，貸款的利息壓力不再是高負擔，自住需求或換屋族可綜合下方三個考量點作為進場時機：
1. 有頭期款及每個月還款能力時：
頭期款要占總價的2-3成，之後的還款不要超過每月所得的1/3。
2. 市場氣氛往下變動時：
在市場不安的氣氛下，就價格面的心理因素，對售屋者的壓力相對影響較大，可議價的空間和幅度也會相形較大，例如：房地合一等打房政策推出。
3. 政府推出優惠方案時：
隨時掌握購屋優惠貸款或稅費調降資訊，讓入場時機對自己更有利。
政府各類優惠房貸
請先了解自己購屋需求，例如：
1. 依賴大眾運輸通勤的族群：
可選擇從捷運或公車站步行10分鐘內可達的區域。
2. 對周邊生活機能比較要求的族群：
應挑選周邊有賣場、便利商店、診所、金融機構的社區。
最忌亂槍打鳥，而疲於奔命
如何鎖定社區：
1. 向房仲打聽
2. 透過街景服務查看周邊設備
3. 上網尋找風評好的社區
4. 詢問社區管理員
該出多少才是合理價？建議從兩個方向來了解房子的行情：
1. 實價登錄：
以區間段1-50號均價方式呈現，可藉此瞭解周邊類似產品交易案例。
2. 永慶成交行情：
永慶成交行情的公告時間點比實價登錄揭露時間點多了一～兩個月，較貼近目前市場行情，可藉此了解趨勢，再針對房子的裝潢、位置、屋齡、格局......等等，略做加減，得出參考的行情。
了解成交行情
1. 確認身分：
所有權人才有權利出售房屋，記得需要本人到場簽約，若交給代理人出面處理，需要有授權書喔！
2. 契約內容仔細看：
契約內容的簽約時間、簽約地點、付款條件、附贈的設備及雙方約定的事項都要確認過和當初談的是否一樣。
3. 確認不動產面積和使用狀況：
比對土地所有權狀和土地謄本確認土地面積有多少，同時也確認一下標的有沒有占用鄰地或道路用地等狀況。
4. 確認產權問題：
利用土地建物謄本確認一下房子是否有抵押貸款、被查封或被登記破產等紀錄。
簽約後買賣作業流程
1. 提出收入或財力證明
一般來說，薪轉銀行帳戶明細可以拿來當收入證明，但沒有薪轉的人可以保留銀行入款紀錄或提供上個年度的扣繳憑單。
2. 信用卡維持正常繳款
記得要繳全額，不要遲繳，不要動用到循環利息，也不要使用預借現金或超額刷卡。
3. 和貸款銀行打好關係
可以先選定貸款銀行或直接利用薪轉銀行當貸款銀行，將存款集中在一個銀行或是申辦信用卡或基金，和銀行建立良好關係。
4. 找個銀行喜歡的保證人
信用紀錄良好、現任公職人員和百大企業員工都是銀行喜歡的天菜，找他們當靠山，讓銀行更放心。
1. 雙方到場點交
買賣雙方都要到現場點交房屋，核對契約書內容，確定屋況是否和當初看的時候一樣，說好要處理的瑕疵是否已經處理，若有異常，賣方應依民法規定負起瑕疵擔保責任。
2. 該拿的文件要拿
記得要拿所有權狀，並檢查土地、建物所有權狀正本坪數是否與合約內容相同。
記得要拿商業本票，而且當場作廢。
記得要拿鑰匙，確定所有的門能不能開。
3. 相關費用結清，雙方確認款項無誤
水電、電話費、網路費、第四台、瓦斯費、管理費、地價稅和房屋稅要請代書分算買賣雙方應付的費用。