看房訊懂房市

永慶房產集團統計財政部《房地合一2.0》相關數據發現，《房地合一2.0》自2021年7月上路至2026Q1為止，遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件已累積10.6萬件。不過，從2022年至今，2年內短期交易占比逐年遞減且有顯著下降趨勢，已從最高的25%下降至2026年第一季的10%

七大園區近三年房價漲幅全面超越行政區，其中土城頂埔漲28.9%居冠、新店寶高單價63.9萬元最高，新店寶高與新莊知識產業園區房價高出行政區逾2成，林口AI+園區漲幅24.6%題材發酵，最後帶出陳金萍對科技園區房市潛力的整體判斷。

台北市作為首善之都，即使是租房，價格往往也居高不下，因此許多租屋族退而求其次，轉往新北市尋覓租房，房價通常較為親民。為了比較相鄰捷運站周邊租金行情，永慶房產集團統計雙北捷運僅一河之隔的周邊租金差異。其中，捷運台北車站與捷運三重站，每坪租金相差979元、價差幅度高達9成以上。

喜愛捷運帶來的便捷通勤，但購屋預算有限的消費者，常將目光鎖定在捷運末端站。為了瞭解各捷運線路末端站的房價與近年漲幅，永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近五年雙北捷運末端站周邊500公尺內中古屋平均單價變化。數據顯示，淡水信義線的「淡水站」平均單價僅3字頭，價格最為親民

青安3.0依縣市設定購屋總價上限,台北市3,500萬、新北與新竹2,500萬、其餘縣市2,000萬。據實價登錄統計,七都符合上限的交易占比均逾7成,桃園、台南近9成,非七都更逾9成,首購族選擇限制小。

近期房市受政策調控與市場觀望氛圍影響，不少同業採取關店縮編、整併人力等保守策略以降低成本。「房仲第一品牌」永慶房屋持續逆勢展店，2026上半年已在雙北市新開2店，穩步推進雙北350店目標，展現不同於市場的擴張動能。

台北車站作為北台灣最重要的交通樞紐，不僅串聯高鐵、台鐵、捷運與客運系統，更是許多通勤族每日往返的核心節點。此次，永慶房產集團盤點台北車站通勤時間十分鐘內、近一年住宅交易量最高的前十大捷運站。榜首由板南線江子翠站奪下，交易量達470件，遙遙領先其他站點。

國內出口暢旺、景氣燈號連5紅，台股持續高檔震盪，整體經濟穩定成長，不過，6月相較5月少了一個周休二日，以及端午連假民眾普遍安排出遊行程，此外，近期受到梅雨季與颱風外圍環流影響，各地出現短延時強降雨與局部大雷雨，衝擊民眾看屋行程，導致6月交易量較5月略為縮減6%。

對許多人來說，買房是人生中的重要決定，從找房、看屋、評估屋況到貸款與交屋，都需要投入大量時間與心力。近期深耕台北大安區、忠孝延吉生活圈的永慶房屋忠孝延吉直營店收到一則五星好評

上網找房已成為民眾買屋、租屋的第一步，但消費者最擔心的往往不是「找不到房子」，而是遇到「假房源」。從已出售/已出租卻遲遲未下架（直營成交後5天下架。加盟是立即下架，但同門牌的其他委託是6天後下架）、與現況不符照片、面顯低於市場行情的價格、到未經委託就刊登的房源，都可能影響找房效率與決策判斷。秉持「先