看房訊懂房市

價格進入盤整期　僅兩縣市大樓總價逆勢微升 在央行第七波選擇性信用管制續行下，房市觀望情緒濃厚，市場逐步進入價格盤整與修正階段。永慶房屋比較七大都會區2024年與2025年大樓與公寓成屋總價中位數發現，除雙北與桃園外，其餘縣市大樓與公寓總價全面下跌。 其中，高雄市大樓總價由2024年的95

北市蛋黃區穩坐高總價住宅交易熱區　這四區交易占比逆勢成長 受到央行信用管制影響，高總價住宅購屋貸款條件嚴格，不僅沒有寬限期，自備款至少需準備七成以上。再加上高房價與小宅化趨勢，使台北市高總價住宅交易量明顯衰退。 永慶房產集團依據內政部實價登錄資料統計，近五年台北市總價7,000萬元以上高

央行放寬 這兩類有房族購屋不算炒房免限貸 「先買後賣」還是「先賣後買」向來是換屋族最兩難的決定，限貸令上路之後，還是換屋的好時機嗎？永慶房產專家解答，第七波信用管制調降第二戶以上房貸成數，卻有條件排除換屋族、繼承者，即使「有房有貸」也能不受限貸令影響，想爭取首購利率則要再滿足1條件！

2025年第四季最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，歷經前幾季修正後，科學園區房市本季呈現由跌轉盤整態勢。其中，台中科學園區季漲0.9%、高雄園區季漲1.5%，新竹園區跌幅縮小至0.7%，而台南園區仍季跌3.0%，連續四季下修。

3縣市女性購屋占比逾5成！ 台南市增加近3個百分點居冠 近年來購屋族群的結構出現明顯變化。永慶房產集團盤點近五年全台與七都女性購屋交易量占比數據發現，2020年全台女性購屋占比為47.1%，到2025年已提升至49.2%，增加2.1個百分點，顯示女性購屋比例持續上升。其中台南市女性購屋占比增加

AI即時回報打造服務差異　促成專任委託助屋主做出有依據的售屋決策 同樣委售，為何服務結果卻大不相同？當售屋回報從「口頭說明」升級為「即時數據」，服務品質也隨之拉開差距。永慶房屋在LINE上推出AI科技工具「i特助」，透過自動推播市場資訊與量化行銷數據，讓屋主即使身在海外，也能即時掌握銷售狀況。

想省錢就往巷弄找　松山區價差23.9%居冠 在寸土寸金的台北市，住宅是否面臨主要道路，不僅影響進出的便利性，也直接反映在房價行情上。永慶房產集團透過實價登錄資訊，統計台北市12個行政區臨路住宅與非臨路住宅的成屋平均單價差異。數據顯示，台北市臨路住宅平均單價普遍高於非臨路住宅，顯示臨路條件在市場

永慶房產集團統計財政部《房地合一2.0》相關數據發現，《房地合一2.0》自2021年7月上路至2025Q3為止，遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件已累積10.1萬件。不過，從2022年至今，2年內短期交易占比逐年遞減且有顯著下降趨勢，2025年前三季的短期交易占比12.6%

全台規模最大的校園徵才博覽會3月7日在臺灣大學舉辦，共吸引347家企業、450個攤位，釋出多元職缺招募即將畢業的社會新鮮人。房仲第一品牌永慶房屋也前進臺大校徵，提供職位諮詢，同時祭出全新《永慶薪自由》徵才方案，提供業務新人「前12個月每月6萬元」收入保障

1-2月全台交易量較去年同期年減6% 2月適逢農曆春節9天長假，房市交易天數減少，原本就是房市交易較為冷清的月份，加上年前民眾忙於採買年貨與大掃除，看屋與購屋腳步放緩。此外，第七波選擇性信用管制續行，買氣仍處於相對低檔，2月全台交易量較1月減少49%。根據永慶房產集團統計，與1月相比，台北減少