【房地合一稅】重購退稅條件與計算方式，專家帶你看！
【房地合一稅】重購退稅是什麼 符合條件&計算方式，專家帶你看！
▌房地合一稅重購退稅優惠重點整理
➔重購退稅適用：
先賣後買／先買後賣都可以，但舊屋出售與新屋重購的移轉登記須在 2 年內完成，且兩屋都必須符合自住、未出租/營業等要件。
➔所有權人限制：
房地所有權人須為本人或配偶；戶籍需為本人、配偶、未成年子女在出售與重購之房屋設籍並實住。
➔不可設行號：
要申請重購退稅或自用稅率，若把戶籍設在個人公司行號，即使無實際營業也不行。
➔退稅公式：
可退稅金額＝(重購買入價 ÷ 舊屋賣出價) × 已繳房地合一稅
(範例：買 900 萬、賣 1200 萬、已繳稅 80 萬 → 可退 60 萬。)
➔列管 5 年：
重購後 5 年內不得改作他用或移轉，否則追繳原退（扣抵）稅額
故事劇情：
小美：之前有提到說，除了可以使用房地合一自用稅率來節稅，還可以善用重購退稅來節稅，我只知道要設戶籍，要自己住，但確切內容到底是什麼呢?還真搞不太清楚呢...
永慶專家：如果事先了解與自身有關稅務規定，並提前做規劃，真的可以替自己荷包大省錢喔!
我們就針對房地合一稅要怎樣可以重購退稅，以及怎麼避免踩雷來解說一下。
永慶專家：
個人換屋適用「房地合一稅之重購退稅優惠」，無論是先賣後買，或是先買後賣，符合以下條件就可以提出申請：
一、時間：售出舊屋與重購新屋的移轉登記，在2年內
二、人物：房地所有權人須為本人或配偶所有
三、戶籍：個人、配偶、未成年子女，應於該出售及重購的房屋，辦戶籍登記並居住
四、用途：該出售及重購之房屋無出租，供營業或執行業務使用
小美：那如果我只是設立個人公司行號，並無實際在自家做營業行為，也不行嗎?
永慶專家：
當然不行!因為有設公司行號就屬於商業行為，就不符合自助要件了，所以若有想要重購退稅，或主張申請自用稅率，一定要記得避免上述狀況喔!
小美：聽說大換小或小換大，都可以退稅，退稅金額要怎麼計算呢?
永慶專家：
我們舉例說明一下，假設買入新屋總價為1500萬，賣出舊屋總價1400萬，出售時繳納的房地合一稅為80萬。
那1500萬-1400萬=100萬(大於80萬)，所以可以把全部繳納的房地合一稅金80萬，申請退回或扣抵。
若是大換小，用公式說明計算方式：
(買入價格/賣出價格)x應納稅額=可退回稅金
假設買入價格為900萬，賣出價格1200萬，出售時，繳納房地合一稅80萬，計算結果可退稅60萬。
小美：原來如此，這樣我知道該怎麼計算跟選擇了!
永慶專家：
還有一個重點中的重點，容易被忽略
就是重購的自住房地，在重購後5年內，改作其他用途或在行移轉，將追繳原扣抵或退還稅額，就是所謂的管制期5年。以上重點也要避免踩雷喔!
▌一步判斷：我可不可以辦重購退稅？
重購後 5 年內不得改作他用或移轉，否則追繳。
例：買 900 萬、賣 1200 萬、已繳稅 80 萬 → 可退 60 萬。
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例：買 900 萬／賣 1200 萬／已繳稅 80 萬 → 可退 60 萬。
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