【房地合一稅】重購退稅條件與計算方式，專家帶你看！

2024.07

房地合一稅的重購退稅優惠解析：

●「先賣後買」或是「先買後賣」皆可申請

●條件說明：
　1.時間：出售舊屋與重購新屋的移轉登記時間在2年內。

　2.人：房地所有權人須為本人或配偶所有

　3.戶籍：個人、配偶、未成年子女應於該出售及重購之房屋，辦竣戶籍登記並居住。

　4.用途：該出售及重購的房屋無出租、供營業或執行業務使用。

●想申請重購退稅或自用稅率，戶籍設立個人公司行號，即使無實際營業行為，是不行的。

●退稅金額計算方式：(買入價格/賣出價格)x房地合一稅納稅金=可退回稅金。
　例：買入價格900萬，賣出價格1200萬，出售時，繳納房地合一稅80萬，計算結果可退稅60萬。

●重購的自住房地，在「重購後5年內不能改用途或移轉」，否則將追繳原扣抵或退還稅額。