屋主售屋的稅
賣房子要繳的稅，可分為交易稅和持有稅兩大類。永慶區分買屋、賣屋、以及標示出持有時會遇到的稅，讓你不再混淆！
重購退稅
什麼是重購退稅?
重購退稅是政府為了鼓勵民眾換屋，推出的節稅優惠方案。只要符合相關條件，民眾在出售舊屋並於2年內重購新屋時，即可申請退還出售舊屋時所繳納的土地增值稅、所得稅（舊制）或房地合一稅（新制）。
重購退稅課稅的方式
政府為鼓勵民眾換屋自住，所推出的節稅優惠措施。依照房地取得時間，課稅的方式也有不同：
104年12月31日以前 取得
財產交易所得 ( 舊制 )
對於房屋的利潤課徵所得稅
105年1月1日以後 取得
房地合一稅 ( 新制 )
依持有時間及交易時程判斷課徵稅率
重購退稅的種類
土地增值稅
土地所有權移轉時要課的稅，課稅範圍是土地的持有期間~出售期間的增值部分。
課稅條件
居住使用限制
設籍須為本人或配偶或直系親屬，且買賣皆須為同一人才申辦。
所有權人限制
房屋需為本人或配偶、直系親屬所有。
土地使用限制
該出售及重購之房屋一年內無出租、供營業或執行業務使用。
退稅說明
＊土地移轉現值總額為計算基準
| 公告現值總額 | 售出的土地 | 新購的土地 | 可退稅額說明 |
|---|---|---|---|
| 價低 | 價高 | 全額退稅 | |
| 價高 | 價低 | (舊的土地+已繳納增值稅) > 新購土地 =可退差額 |
財產交易所稅
出售的房屋，若在105年1月1日以前取得，並在2年內重購自用住宅房屋時，應適用舊制。
課稅條件
時間限制
出售及重購房地的時間(以完成移轉登記日為準)在2年以內。
所有權人限制
房屋戶籍登記需為個人或其配偶、直系親屬。
使用限制
該出售及重購之房屋一年內無出租、供營業或執行業務使用。
退稅說明
＊房屋評定現值或者是房地總價（市價）為計算基準
房地合一稅
出售的房屋，是105年1月1日以後取得，適用新制。重購後5年內不能改作其他用途或再移轉；違者必須追繳原扣抵或退還稅額。
課稅條件
時間限制
出售及重購房地的時間(以完成移轉登記日為準)在2年以內。
所有權人限制
自住房地：個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋出售前1年內無出租、供營業或執行業務使用。
持有期間限制
先售後購 ( 移轉登記次日起5年內申請退稅 ) 或先購後售 ( 申報時申請扣抵 ) 均可適用。
退稅說明
*以房屋市價為計算基準
