交易風險求降低

用印就是要確定雙方蓋章，而且要蓋的是印鑑章，要蓋的文章包含：申請契稅；土地增值稅、公訂契約書、所有權等，這個流程就是用印。

簽約就是買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議，對於買賣流程，價款給付方式，買賣條件以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽名蓋章，經代書見證簽約之程序。

1. 買方備齊扣除清償金額之尾款、代書費、規費、服務費。2. 產權及抵押權登記完畢，由買方申貸銀行代為轉帳清償，其清償金額視為尾款之部分給付。3. 塗銷賣方抵押權登記，塗銷登記完畢2日內通知買賣雙方交屋時間、地點。

在賣房子的過程中，在各個階段都需要證件辦理手續，如果能事前知道，早些準備，就可以事半功倍，節省許多時間!

不動產與日常生活關係密切，也是許多人投資理財的重要對象，每筆交易均牽扯著幾百萬、幾千萬的資金流動，所以整個交易內容絕對不能輕忽！而詳列不動產狀況的不動產說明書，就成了房屋買賣前的必讀文件。

確認土地及建物謄本，雖於付斡旋金或定金前已看過土地、建物謄本，但在簽約時仍須再調閱當天的土地及建物謄本，以防中途產權或借貸設定有所異動，仔細確定坪數對不對（目前謄本計算面積以平方為單位，1平方公尺 = 0.3025坪），有沒有包含車位

現代人生活忙碌，連遷居搬家也經常準備時間不夠充足，搬遷時匆匆忙忙，亂成一團。事實上，就命理風水的角度來看，這樣忙亂的搬家情形對於住宅運勢會產生負面影響。搬家時若能留意一些細節，不僅搬遷的過程能順利流暢、諸事平安大吉，還能藉此時機創造吉祥的好宅運，旺出全家好運勢！

買賣交易常發生各種買方違約情形，如反悔不買、跳票、超額貸款失敗、不付尾款，甚至是詐騙，屋主想保障交易安全，就一定要簽訂「價金履約保證」！

房屋買賣中當買賣雙方出價有差距時，買方可利用斡旋金或要約書來表示購買的意願，請仲介居中協調，讓雙方價格達成共識。

一張圖看懂賣屋不動產交易流程