稅費成本要知道

納稅人因就學、工作因素將戶籍遷出原居所，造成自用住宅優惠稅率適用期間中斷，事後當納稅人將戶籍遷回原住處時，必須重新提出適用自用住宅優惠稅率申請，才能再按低稅率課稅，否則就要按一般稅率課徵地價稅。

簡單講又來了，本來一個人這一輩子只能用一次自用住宅土增稅優惠10%利率，但是立法院於2014年4月27日初審通過《土地稅法第34條條文修正草案》，只要名下只有一棟自用住宅，不論換屋幾次都可以讓自用住宅土增稅優惠10%利率派上用場，當然，事情都是有條件的阿!!! 請往下看。

簡單講又來了，房或地轉移的時候，只要你是用房或地去換錢，或是你甚麼都不用做，房或地就歸到你名下，這些狀況發生的時候，你就是要繳地價稅的人。

財產所有權人以自己的財產無償贈與他人，經他人接受而產生效力，便稱為「贈與」。每人每年均有244萬元的贈與稅免稅額，不管贈與對象是誰皆適用。

若一買一賣的時間發生在二年以內，且重購自用住宅的房屋價款，超過出售房屋價款，可以在重購房屋隔年申報所得稅的時候，主張從所得稅應納所得稅額中扣抵或退還。簡單講說，就是兩年內，你買的房子比你賣的房子貴，你可以在申報所得稅的時候，說你要抵扣稅額或是把稅還你。

107年報稅適逢房地合一新制上路後的第二個報稅年度，在106年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，若適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得，若適用新制，則採分離課稅，須於所有權移轉登記次日起30天內完成房地合一稅的申報，就不是在5月綜合所得稅報稅，納稅人須特別留意。

賣房子到底要交那些稅?甚麼時候交? 就一次說個明白吧!!!

賣屋要負擔不少成本，其中稅賦所占的比例是最高的，換句話說，想要賺更多，就要懂得如何節稅！

賣了房子，你該繳的是財產交易所得稅還是房地合一稅呢? 用這張表讓你很清楚！

地價稅即將於每年11月1日開徵，土地所有權人在8月31日持有符合自用住宅用地要件的土地，而且尚未適用優惠稅率課徵地價稅者，應在9月22日前提出申請。經審核符合規定者，年度地價稅即可按千分之2自用住宅用地稅率課徵地價稅，否則將被以一般用地稅率（即千分之10以上之累進稅率）核課