訂價合理好好賣

你家的條件高人一等嗎？賣屋時的售價，除了參考內政部實價登錄或各大房仲網站的房價，你還可以針對自家物件的先天或後天條件來錦上添花，讓你的房子變成人人都想咬一口的「金蘋果」。

「售價」在賣房過程中，在決策過程中占了影響很大的部分，所以訂出快售美價錢，可以提高賣屋的競爭力、增加潛在買方的數量與擴大成交機會，讓售屋過程更加圓滿順利！

我們提供一個評量表，簡單幾分鐘，幫自己的家打個分數~

換屋族先買或先賣，先試算資金能力！房地產作為個人資產的一部分，換屋時，究竟該先買後賣，還是該先賣後買，常常困擾許多換屋族。其實，當房市處於多頭行情時，換屋族可考慮先買後賣，將資產作最佳處分。若是空頭時，則建議先賣後買，爭取更多現金作為購屋自備款。

成交靠經紀人的專業知識，有時候也靠神指點一下明燈，但自己一定要幫自己忙的阿！想像一下當自己是買方的時候會關注甚麼，讓自己回答得更有技巧！我們也幫大家整理了買方10大重點疑問，讓大家在賣房子的時候可以了解買方的內心戲，回答的更有技巧。

神燈不能幫你啦!!! 他到現在還住套房，但是計算機可以幫你，快拿出計算機，按照下面的指示，算一下到底房屋出售好還是出租好呢？

(1)地區條件： 路段、交通條件、社區環境和未來都市計畫的發展性 (2)物件本身條件：房屋的新舊、產權狀況、樓層、格局、裝修狀況、通風採光、景觀等 (3)市場因素：市場供需問題對房價的影響最直接，當需求大於供給，房價就會抬升，當釋出的房屋太多而買方較少的狀況發生，就可以有較大的議價空間

房子整體的感覺影響了買方的第一印象，如果第一印象不好，有可能影響了買方繼續看下去的意願，但並不建議花大錢裝修，這樣反而會把成本拉高，而且若是買方不喜歡的風格，反而會讓房子減分。所以利用輕裝修讓房子看起來乾淨、整潔、舒適就好了。

賣房子就像相親，即便你有豐富的內在，外表終究還是讓人記憶的第一印象，先把握可以為自己加分的撇步，抓住買家的眼球，才有推銷自己的機會。

當您決定委託仲介公司賣房子，經紀人會要求與您簽立「委託銷售契約書」，已作為充分授權之文件。通常委託書的內容不外乎房地標示、銷售的價格、附贈設備、價款支付方式、雙方權利義務、委託期間、標的物現況說明書等項目。