想知道怎麼定價，就從了解行情開始吧！

「售價」在賣房過程中，在決策過程中占了影響很大的部分，所以訂出快售美價錢，可以提高賣屋的競爭力、增加潛在買方的數量與擴大成交機會，讓售屋過程更加圓滿順利！

 

1.找出周邊近期成交資訊
登入實價登錄網或各大專業房仲網站，找出數間和自家房屋基本條件相近的物件，根據其成交資訊，推算每戶的每坪單價。

 

2.查價有技巧 掌握人事時地

人：賣房時，要假裝自己是買方詢價；買房時，則要改以賣方身分探口風，才能找出對自己最有力的價格。  事：用來比較的房屋類型必須完全相同；屋齡差距最好在0～5年內。  時：查得的行情資訊最好是在半年以內，最長不超過1年。  地：比較的物件相互距離在500公尺內最佳，建議不超過1公里。

 

3. 競爭產品多 易影響市場行情
若同一條路上有類似的「競爭產品」，有可能會影響房屋的潛在價值，但是就算是相同的物件也會因為不同的座向、樓層，或是廚衛規畫而有不同的價格。

4. 華美裝潢≠物件增值
估價師提醒，「過度裝潢」並沒辦法替物件增值，因為關於裝潢這件事品味各有不同，即使是百萬裝潢也不會反映在估價之中。但是，不可否認，適度的裝潢也許會幫你快點賣掉房子。(延伸閱讀：微裝修增加買方好感度)

5. 嫌惡設施也有程度之分
碰到「嫌惡設施」，對房價大打折，但即使是鄰近醫院者，也有靠近急診室或門診的差異，後者對於房價的影響較少；亦或同為鄰近宮廟的房屋，宮廟有沒有燒香也會影響房價。只要銀行到現場檢視，發現沒有太大影響，物件被扣的分就會不一樣。(延伸閱讀：甚麼幫房子加分?甚麼幫房子減分?)