買方想了解的問題你了解了嗎？做好功課，一一擊破，可以增加買方對房屋的信任度喔：
1. 居住狀況：
周遭環境佳或屋況良好（無壁癌或漏水..等瑕疵）都會增加買方購買意願
2. 社區管理：
公設維護良好及門禁管理得當，都會讓房屋加分
3. 鄰居狀況：
可簡單介紹鄰居成員及工作類型，讓買方更安心
4. 交屋時間：
買方喜歡可配合的交屋時間，若太長，會減低購買意願
1. 找出周邊近期成交資訊
利用實價登錄+永慶成交行情，推算你家大約每坪多少。但請掌握時、地、事。
￭ 時：
行情資訊最好是在半年以內，最長不超過1年。
￭ 地：比較的物件相互距離在500公尺內最佳，建議不超過1公里。
￭ 事：用來比較的房屋類型必須完全相同；屋齡差距最好在5年內。
2. 自己出馬當秘密客
請朋友假裝是買方，到附近待售物件看屋，瞭解價格區間帶。
我的房子值多少
一定要保持外表亮麗，留下第一眼好印象。
1. 基本款是保持最美素顏：
保持室內外地面乾淨是基本動作，堆疊如山的雜物是致命傷。廚房、廁所的陳年垢記得清乾淨，門窗玻璃表面要擦亮，樓梯間也一併換上明亮燈泡，讓房子就算是素顏也要是個小清新。
2. 進階版就花點預算來個微整修：
屋齡較舊的房子若有滲、漏水問題，可以請師傅抓漏，再花點錢刷刷室內牆壁，舊屋恢復閃亮亮。若還有餘力，換換窗簾、放些盆栽，為環境注入一股新氣象，讓老屋「神進化」為妙齡屋。
委託仲介
優勢
1. 宣傳管道多
2. 擁有客源
3. 帶看專人負責，不影響平日作息
4. 沒有帶看的安全疑慮
5. 履約保證，收款安心
6. 專業代書，簽約有保障
BUT
￭ 需支付仲介費
自售
優勢
￭ 無須支付仲介費
BUT
1. 需自行尋找曝光管道
2. 需配合買方看屋時間
3. 帶看需有第三人陪伴，避免安全問題
4. 付款時機及方式較無保障
5. 簽約等專業問題需費時了解
售屋時除了房子本身的價值，別忘了衍伸出的各項稅費，加一加也是一筆為數不小的費用，尤其房地合一稅制上路後，持有時間和稅費是反比的喔！衍伸出的相關費用包含：
1. 土地增值稅
2. 財產交易所得稅或房地合一稅
3. 設定塗銷費用
4. 交屋前雜費(到交屋日截止的水電瓦斯費、管理費、地價稅、房屋稅等)
5. 不動產經紀業服務費(通常是房屋成交總價的4%)
6. 剩餘貸款