用價金履約保證交易保護自己的權益

買賣交易常發生各種買方違約情形，如反悔不買、跳票、超額貸款失敗、不付尾款，甚至是詐騙，屋主想保障交易安全，就一定要簽訂「價金履約保證」！所謂的「價金履約保證」是指買賣雙方簽訂契約後，開立履保專戶，讓買方付款安心、賣方得到應有的價款。其方式就是將買賣價金保管於銀行專戶，交屋時才由銀行專戶中撥款給賣方，來保障買賣雙方的權益。

 

>>價金履約保證對賣方的好處：

1.      若買方在過戶前違約，賣方可依「成屋履約保證制度」催告、解除契約，並從履約專戶取回買方已支付的價金。

2.      若買方在過戶後但貸款未核撥時違約，賣方可依「成屋履約保證制度」催告、解除契約，取回買方已支付的價金。

3.      若買方於過戶和貸款核撥後不支付尾款，保證銀行會將專戶中保管之款項連同買方應付之尾款一併給付給賣方。

註：前述取回款項須扣除履約專戶已繳納相關稅費

 

>>價金履約保證對買方的好處：

1.      過戶前房屋價款由銀行專戶保管，不怕過戶中房屋被查封或無法過戶，也可避免賣方一屋兩賣的風險。

2.      賣方如果沒有依約過戶，買方可依「成屋履約保證制度」催告並解除買賣契約，專戶款項扣除已支付稅費餘額後歸還給買方。