新手買房不焦慮！超實用首購指南，從資格條件到貸款優惠帶你看

青年安心成家購屋優惠貸款（簡稱：青安貸款）

申請人須同時符合2條件：

• 借款人年滿18歲
• 本人、配偶、未成年子女均無自有住宅

農業金融機構辦理青年安居購屋優惠貸款（簡稱：農業青安貸款，或農會貸款）

申請人須同時符合2條件：

• 借款人年滿18歲
• 本人、配偶、未成年子女均無自有住宅

※ 已核貸青安貸款者，不得申貸農業青安貸款

內政部自購住宅貸款利息補貼（簡稱：內政部住宅補貼）

• 申請時間：每年7月~8月
• 如何申請：向戶籍地主辦機關填表單「掛號郵寄」申請，或住宅補貼線上申請
• 何時通知：每年10月~11月 (收到通知即可申貸)

※ 一間房子，只限一人提出申請，重複申請會被取消資格

公教築巢優利貸（簡稱：公教貸款）

適用對象：

• 中央及地方各機關、公立學校編制內員工
• 公營事業機構編制內員工
• 不符合者：軍職人員、退休或離職公教人員、試用期公教人員、約聘僱人員、私校員工、民營化的公營機構員工

以下依據政府３個買房優惠貸款(青安貸款、農業貸款、公教貸款)，以及內政部住宅利息補貼，提供申請額度、申請時間、貸款金額、貸款年限等，做出比較表參考：

《政府購屋貸款與住宅補貼比較表》

青安貸款與農業青安貸款利率差別在哪？基本上兩者利率根本一模一樣，只除了利率優惠時間不一樣，所以青安貸款貸不到，可以詢問農業青安貸款試試，下方比較表一看就懂：

※ 基準利率：中華郵政2年期定期儲金額度未達500萬機動利率 (目前1.72%)

※ 青安貸款：一段式機動利率 109/12/31 前撥貸者：基準利率 +0.585%，補貼後實際負擔 1.805%

一般首購貸款

各家銀行提供不同利率，我們提供10家銀行最新房貸方案以及房貸利率比較表，您可以找到最適合自己的利率，或直接參考 最新房貸利率比較資訊。

永慶安心貸

什麼是永慶安心貸？永慶與銀行、壽險等金融機構長期來往，並提供實際的房屋成交價給金融機構評估，已建立誠信互信關係。永慶契約部團隊會根據每一位消費者的狀況，提供客製化的房貸申辦建議，幫助消費者選擇最適合自己的房貸方案。

• 與大型壽險公司合作，提供房貸優惠專案
• 客製化房貸申辦建議
• 有機會申請到比首購利率更低的優惠利率

※ 房貸申辦快慢，須視壽險公司審件速度而定，壽險公司核貸條件(成數與利率)仍可能依申請人個別狀況有所不同。有任何問題歡迎 留言詢問永慶安心貸

一段式利率

特色：從貸款開始到還清為止，利率固定不變(除非基準利率波動，例如央行升息降息)。

分段式利率

特色：貸款期間分為多個階段，每階段使用不同利率，通常前期利率較低，後期利率較高。

《一段式、分段式利率比較表》

※ 無論選擇哪種貸款利率，請評估個人財務狀況與需求。

本金平均攤還

特色：先多後少。每月償還的本金固定，利息依剩餘本金計算，每月還款金額逐漸減少。

本息平均攤還

特色：每月償還的本利和(本金+利息)固定，但初期主要支付利息，後期逐漸增加償還本金比例。

《本金、本息平均攤還比較表》

那該怎麼評估自己要選擇哪個平均攤還方式呢?

• 希望節省總利息，且能承擔初期較高的還款壓力，可選擇本金平均攤還。
• 重視每月支出的穩定性，與財務規劃便利性，可選擇本息平均攤還。

選擇前，建議試算兩種方式的實際支出，並根據自身財務狀況與需求做決定。 (我們將在之後文章詳細提供試算範例)

房型選擇：

首購族買房時，會遇到預售屋、新成屋、中古屋這三種類型，每一種房型要怎麼選擇，適合什麼族群，可先評估思考自身購屋需求，哪些是特別在意的地方。

《預售屋、新成屋、中古屋比較表》

室內坪數建議：

購買房屋時，建議根據入住的家庭成員、生活需求、預算多寡等面向來考慮：建議每人至少預留7~8坪(室內)空間為家，比較不壓迫，若有書房、工作室、孝親房、收納等需求，可再多預留一個空間。

《家庭成員室內坪數建議表》

房價屋況雙把關，保障買方、賣方雙方權益，做到真房價保證，買房賣房不擔心。

買房前，找到用心的仲介，幫您先把關：是否為兇宅、是否非短期交易的房屋、是非為輻射屋、是否為高氯離子的房屋，買房在物件介紹中看到這幾個標示

就是有經過永慶誠實安心認證的房屋，可以放心買屋。

看屋時，可以準備一份看屋檢查項目，現場看房時逐項確認與記錄，最安心。可先參考本篇看屋檢核表，我們將在下一篇文章詳細說明表單，提供以下方向，可先列出房屋屋內，與屋外環境評估：

• 房屋屋內狀態：水管、電路、瓦斯管線、天花板、牆壁、窗戶、廚房、衛浴、公共設施、社區環境。
• 屋外的環境評估：是否有嫌惡設施、停車空間、逃生通道等。