2025最新新青安貸款懶人包！一次看懂貸款資格與申請條件

2025.09

「最新新青安政策消息，行政院於9/4拍板，新青安貸款自2025年9月1日起排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外，這項調整有助改善首購族貸款成數不足、排撥延宕等困境，有助於順利交屋，避免交易卡關。」

買房是許多人的夢想，但也是人生中一筆不小的支出。政府為了幫助首購族實現購屋夢，財政部推出了「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安房貸）」，不只提高了貸款額度，還延長了貸款年限、寬限期，並加碼了利息補貼，讓你可以無壓力安心買房。

一、新青安貸款重點整理快速看

以下整理出申請條件、承辦銀行、申請時間等重點懶人包，讓你一目了然。

申請資訊	新青安房貸
貸款資格	借款人符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。但112年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者及經農業金融機構核貸青年安居購屋優惠貸款者，自113年8月13日起不得申貸本優惠貸款，自113年6月27日起，不得再次申貸本優惠貸款。
承辦銀行	八家公股銀行：臺灣銀行、土地銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行、臺灣中小企業銀行
貸款額度	最高1000萬元
貸款成數	最高8成
貸款年限	最長40年（含寬限期）
寬限期	最長5年
利率計算	一段式利率補貼後目前為1.775%
申請時間	2023.08.01 ~ 2026.07.31

資料來源：財政部

相較舊制，新制在貸款額度、貸款年限、寬限期、貸款利率的優惠都有感提升:

1.貸款額度：從800萬增加至1000萬

2.貸款年限：從30年拉長到40年

3.寬限期：從3年延長到5年

4.貸款利率：一段式利率將從2.025％降為1.775％

案例試算: 新舊青安房貸差多少?

假設申貸人房貸1000萬元，無寬限期，採用本息均攤來試算，以30年房貸來說，每個月可節省1,240元，而40年房貸，每個月可省下1,302元，加上寬限期的拉長至5年，一般常見的寬限期為1年至3年，確實對申貸人減輕不小壓力。

利率如下：

１.一段式機動利率

自110年1月1日起新貸放案件，按基準利率固定加0.555%（目前為1.775%）機動計息。

２.二段式機動利率

前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.565%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。

３.混合式固定利率

前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）固定計息，第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）固定計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。

利率說明與圖片來源：財政部

買房的優惠補貼還有自購住宅貸款利息補貼，很多人會搞混這兩個政策，以下永慶為您整理好了重點比較：

項目	新青安優惠貸款	自購住宅貸款利息補貼
申請條件	1.18歲以上，本人、配偶、未成年子女名下無自用住宅 2.每人限貸一次	1.18歲以上，本人、配偶及其戶籍內直系親屬名下均無自用住宅 2.本人、配偶或戶籍內直系親屬共同持有2年內自購住宅並已辦理貸款，且均無其他自有住宅 3.家庭年所得與財產符合住宅補貼對象之一定所得及財產標準_(註1)
申請期間	至2026年7月31日止	2025年9月1日至9月30日止
貸款額度	最高1000萬元	台北市最高250萬元新北市最高230萬元其他縣市最高210萬元
貸款年限	最長40年	最長20年
寬限期	最長5年	最長5年
目前貸款利率	一段式利率補貼後1.775%	第一類特定身分_(註2)	補貼後0.937%
		第二類一般資格	補貼後1.512%
貸款利率補貼與期限	2碼(0.5%) 至2026年7月31日止	1碼(0.25%) 至2026年7月31日止
承作機構	八大公股行庫	銀行、信用合作社、農漁會