2025自購住宅貸款利息補貼9/1開放申請啦~重點懶人包一次看
內政部114年度自購住宅貸款利息補貼已於9/1開放申請了~這項補貼還可與財政部辦理之「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」或農業部辦理之「農業金融機構辦理青年安居購屋優惠貸款」搭配使用，還不知道這項補貼政策的您，千萬不能錯過這篇內容，本文將用最白話、最簡單的方式，帶您從申請資格、補貼內容、申辦方式到常見問題，一次搞懂所有細節！
一、什麼是自購住宅貸款利息補貼
簡單來說，「自購住宅貸款利息補貼」是一項政府替首購族與中低收入家庭減輕房貸負擔的利息補助政策。只要申請人年齡戶籍、家庭收入、財產符合規定，就能提出申請。若通過審核，政府將替你補貼部分利息，讓每月繳款壓力降低，輕鬆邁向成家夢想！
二、自購住宅貸款利息補貼申請時間
114年9月1日上午9:00~114年9月30日17:00止
三、申請方式：線上申請或郵寄至直轄市、縣（市）政府
1. 線上申請：申請人於受理期間，至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站提出申請並上傳相關文件，其申請日之認定以完成案件送出為憑。
2. 書面申請：申請人於受理期間，填寫申請書並備妥規定的應檢附文件後，以掛號郵寄至申請人戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府【詳直轄市、縣（市）政府受理單位】，申請日之認定以郵戳為憑。
四、自購住宅貸款利息補貼申請條件
1. 申請人年齡：
中華民國國民在國內設有戶籍，且符合下列規定之一：
(1) 已成年(年滿18歲)。
(2) 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
2. 家庭成員住宅持有狀況
(1) 均無自有住宅
(2) 申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有之2年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅。
3. 「家庭成員」包含哪些人?
家庭成員指下列經直轄市、縣(市)主管機關審認者：申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人父母均已死亡且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹
4. 申請時是否接受政府住宅補貼?
申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼；或家庭成員正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶，該家庭成員切結取得自購住宅貸款利息補貼或租金補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。
5. 家庭年所得及財產應符合住宅補貼對象一定所得及財產標準，家庭成員之所得及財產均應低於下列金額（詳下表）
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114年度自購住宅貸款利息補貼申請標準表 |
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戶籍地 |
家庭年所得 |
每人每月平均所得 |
家庭動產限額 |
家庭不動產限額 |
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臺北市 |
180萬元 |
7萬1,327元 |
760萬元 |
943萬元 |
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新北市 |
144萬元 |
5萬9,150元 |
479萬元 |
675萬元 |
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桃園市 |
146萬元 |
5萬8,688元 |
479萬元 |
663萬元 |
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臺中市 |
135萬元 |
5萬6,270元 |
479萬元 |
560萬元 |
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臺南市 |
113萬元 |
5萬4,303元 |
479萬元 |
560萬元 |
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高雄市 |
128萬元 |
5萬6,140元 |
479萬元 |
575萬元 |
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金門縣 |
110萬元 |
5萬194元 |
333萬元 |
443萬元 |
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其餘縣(市) |
110萬元 |
5萬4,303元 |
333萬元 |
560萬元 |
資料來源：內政部
五、自購住宅貸款利息補貼額度與年限
1. 優惠貸款額度:
由承貸金融機構勘驗後依擔保品所在地覈實決定：
臺北市最高為新臺幣250萬元，新北市最高為新臺幣230萬元，其餘直轄市、縣（市）最高為新臺幣210萬元
2. 利息補貼年限:
最長20年，含付息不還本之寬限期最長5年
六、自購住宅貸款利息補貼優惠利率與適用對象
優惠利率分成兩類，計算方式是依據郵局二年期定期儲金的機動利率（簡稱郵儲利率）來做加減。
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第一類 |
優惠利率 |
郵儲利率減0.533%。 （目前為1.187%；115年7月31日前增加補貼0.25%，為0.937%） |
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適用對象 |
1.低收入戶或中低收入戶 2.特殊境遇家庭 3.育有未成年子女二人以上（限申請人） 4.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲（限申請人） 5.六十五歲以上（限申請人） 6.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女 7.身心障礙者 8.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS) 9.原住民 10.災民 11.遊民 12.因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人（限申請人） 13.其他經主管機關認定之文件影本 |
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第二類 |
優惠利率 |
郵儲利率加0.042%。 （目前為1.762%；115年7月31日前增加補貼0.25%，為1.512%） |
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適用對象 |
不具第1類條件者。 |
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備註 |
1. 郵儲利率：係「中華郵政股份有限公司2年期存款額度未達500萬元定期儲金機動利率」(113年3月27日起為1.72％）。 2. 政府補貼利率：內政部洽商金融機構議定之利率（郵儲利率加0.9％，113年3月27日起為2.62％）減優惠利率。 |
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資料來源：內政部
七、自購住宅貸款利息補貼 vs 新青安貸款
買房的優惠補貼還有新青安貸款，很多人會搞混這兩個政策，以下永慶為您整理好了重點比較：
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項目 |
新青安優惠貸款 |
自購住宅貸款利息補貼 |
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申請條件 |
1. 18歲以上，本人、配偶、未成年子女名下無自用住宅 2. 每人限貸一次 |
1. 18歲以上，本人、配偶及其戶籍內直系親屬名下均無自用住宅 2. 本人、配偶或戶籍內直系親屬共同持有2年內自購住宅並已辦理貸款，且均無其他自有住宅 3.家庭年所得與財產符合住宅補貼對象之一定所得及財產標準(註1) |
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申請期間 |
至2026年7月31日止 |
2025年9月1日至9月30日止 |
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貸款額度 |
最高1000萬元 |
台北市最高250萬元 新北市最高230萬元 其他縣市最高210萬元 |
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貸款年限 |
最長40年 |
最長20年 |
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寬限期 |
最長5年 |
最長5年 |
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目前貸款利率 |
一段式利率補貼後1.775% |
第一類特定身分(註2) |
補貼後0.937% |
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第二類一般資格 |
補貼後1.512% |
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貸款利率補貼與期限 |
2碼(0.5%) 至2026年7月31日止 |
1碼(0.25%) 至2026年7月31日止 |
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承作機構 |
八大公股行庫 |
銀行、農漁會、信用合作社 |
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資料來源：財政部、內政部、永慶房屋研展中心彙整。
註1：各縣市家庭年所得與財產標準請詳「114年度自購住宅貸款利息補貼申請標準表」https://pip.moi.gov.tw/Publicize/Info/B1080?KeyID=HS202512
註2：第一類特定身分為住宅法第4條第2項所定經濟或社會弱勢者，如：低收入戶、中低收入戶、特殊境遇家庭、身心障礙者等。
若您是首購族，兩者有可能同時受惠，但仍需視政策規範與銀行審核而定。
八、常見Q&A
Q1：辦理自購住宅貸款的金融機構有哪些？
A1：承貸單位包含銀行、農漁會、信用合作社，如臺灣銀行、永豐銀行、兆豐銀行…等等，詳細列表詳見承貸金融機構專區。
Q2：哪些情形不得申請自購住宅貸款利息補貼？
A2：未符合本貸款利息補貼申請條件，或仍接受政府住宅貸款利息補貼者，不得提出申請
Q3：自購住宅貸款利息補貼貸款金額有上限嗎？
A3：有的，臺北市最高為新臺幣250萬元，新北市最高為新臺幣230萬元，其餘直轄市、縣（市）最高為新臺幣210萬元
買房是一段重要的人生旅程，「自購住宅貸款利息補貼」雖能減輕房貸壓力，但真正關鍵在於選擇合適的貸款方式與購屋策略。若您正準備買房，或想了解自己是否符合補貼資格，歡迎填寫買房諮詢服務留言，讓專業顧問為您解答購屋疑問，幫您找到最適合的貸款方案，實現安居夢想！
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2.想了解更多詳細政策細節詳見內政部【自購住宅貸款利息補貼】專區。
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