房屋買賣稅費一覽：買房稅、賣房稅要繳哪些？
買房時，買方要繳契稅與印花稅；賣房時，賣方要繳土地增值稅，以及依取得時間適用的房地合一稅（2016 年 1 月 1 日以後取得）或財產交易所得稅（2016 年以前取得的舊制）。持有期間，每年 5 月繳房屋稅、11 月繳地價稅。自住換屋若在 2 年內完成買賣，可申請重購退稅。各稅目的稅率與計算方式，請見下方稅率比較表。
買房賣房要繳哪些稅？
| 買方 （買房） | 交易稅 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 契稅當不動產轉移所有權時買方須申報的稅 | 印花稅不動產買賣契據則依規定繳納印花稅 | |||||
| 持有稅 | ||||||
| 房屋稅 | 地價稅 | |||||
| 重購退稅（換屋節稅） | ||||||
| 土地增值稅 | 房地合一稅 （新制） | 財產交易所得稅 （舊制） | ||||
| 賣方 （賣房） | 交易稅 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 土地增值稅在土地所有權移轉時課的稅 | 房地合一稅依房屋取得時間課徵房地合一稅 | |||||
| 持有稅 | ||||||
| 房屋稅 | 地價稅 | |||||
| 重購退稅（換屋節稅） | ||||||
| 土地增值稅 | 房地合一稅 （新制） | 財產交易所得稅 （舊制） | ||||
各項稅費怎麼算？稅率比較表
| 稅目 | 誰繳 | 何時繳 | 計算基礎 | 稅率 |
|---|---|---|---|---|
| 契稅 | 買方（買受人） | 買賣契約成立之日起 30 日內申報 | 不動產評價委員會評定之標準價格 | 6% |
| 印花稅 | 立約人（公契） | 申請移轉登記時繳納 | 公契記載金額 | 0.1%（千分之一） |
| 土地增值稅 | 賣方 （原所有權人） | 訂定契約之日起 30 日內申報移轉現值 | 土地漲價總數額 | 一般 20%／30%／40% 累進（持有滿 20、30、40 年以上可減徵）；自用住宅用地 10% |
| 房地合一稅 （新制） | 賣方 | 完成所有權移轉登記之次日起 30 日內 | 房地交易所得 | 持有 2 年內 45%、2～5 年 35%、5～10 年 20%、超過 10 年 15%；自住房地（設籍並居住滿 6 年）400 萬元內免稅、超過部分 10% |
| 財產交易所得稅 （舊制） | 賣方 | 次年 5 月綜合所得稅結算申報 | 房屋部分交易所得 （土地不課） | 併入綜合所得稅，依個人級距課稅 |
| 房屋稅 | 房屋所有人 | 每年 5 月 1 日～31 日 | 房屋課稅現值 | 自住 1.2%（全國單一自住且現值在一定金額以下 1%）；非自住住家用 2%～4.8% |
| 地價稅 | 土地所有人 | 每年 11 月 1 日～30 日 | 申報地價 | 自用住宅用地 0.2%；一般用地 1%～5.5% 累進 |
資料來源：財政部稅務入口網｜最後更新：