契稅／印花稅怎麼算？買房過戶要繳的交易稅

契稅與印花稅是買房辦理所有權移轉時要繳的交易稅。契稅由取得所有權的買受人向稅捐機關申報繳納，印花稅則是不動產買賣契據依規定貼用印花稅票。下方整理兩者的稅率、繳納時間與財政部試算連結。

資料來源：財政部稅務入口網｜最後更新：2026/10/13

一、契稅與印花稅，有什麼不同？

同樣發生在買房過程，契稅看的是「房屋所有權移轉」，印花稅看的是「應稅憑證」。先分清楚課稅對象與計算金額，才不會把兩種稅費混為一談。

契稅：取得房屋時的稅

房屋因買賣、贈與、交換等原因移轉時，依規定課徵。一般買賣由買受人申報，以核定契價為計算基礎；不同移轉原因的稅率及免稅規定，應另行確認。

印花稅：針對特定憑證課稅

不動產買賣用以向地政機關申請物權登記的契據，屬應稅憑證。按契據所載金額計算；收據等其他憑證另有規定，並非所有文件都適用相同稅率。

申報提醒：契稅原則上於契約成立日起 30 日內申報；印花稅應於應稅憑證交付或使用時依法完稅。辦理過戶前，請向房屋所在地稅捐機關確認個案資料與期限。

因發生買賣、贈與、交換、分割等移轉行為及設定典權，或因占有而取得所有權時，取得所有權人按契約所載價額，向主管機關所申報核課之一種建物契約稅。

買賣契稅	贈與契稅	分割契稅
契價 6％	契價 6％	契價 2％
申報：契約成立之日起 30 日內；繳納：收到核定繳款書後

簽署不動產買賣契約後，須按照申報移轉金額現值的0.1％貼足印花稅票，才能辦理產權移轉登記。

買賣契據 (印花稅)
契價 0.1％
繳稅時間為不動產契據製作同時

契稅由取得不動產所有權的人（買賣時為買受人）向主管稅捐機關申報繳納；贈與、交換、分割等移轉行為也各有對應的契稅課徵方式，稅率見上方表格。

契稅要在買賣契約成立之日起 30 日內申報（契約成立當日算第 1 天），申報後依稅捐機關核定的繳款書繳納。

契稅是就取得不動產所有權的人課徵的稅，由買方負擔；印花稅是就不動產買賣的契據（向地政機關申請登記的公契）課徵的稅，在申請移轉登記時繳納。兩者課稅對象與稅率都不同，買房過戶時通常都會遇到。