房屋稅怎麼算？稅率、繳納時間與自住優惠一次看
房屋稅是持有房屋期間，每年依房屋課稅現值乘上稅率課徵的稅。每年 5 月繳納，稅率依自住、非自住、供營業等使用情形而不同，符合條件的自住房屋可適用較低稅率。下方整理稅率、課稅期間、買賣當年分攤方式與線上試算。
資料來源：財政部稅務入口網｜最後更新：
一、房屋稅怎麼算？稅率與課稅期間
屋主售屋時，涉及的房屋「持有稅」有這些：
房屋在「持有期間」定期必須繳納的稅費主要有兩種，若在年度中出售，通常會依持有天數按比例分攤或由納稅基準日登記人繳納：
- 房屋稅
- 地價稅
房屋稅計算公式
台北市
新北市
新北市
住家用
供營業用
非住家非營業
單一自住
自住
非自住
1%（全國僅1戶，若房屋現值在2,674,200元以下採過渡期折減＊註1）
1.2%（全國3戶內，含本人、配偶及未成年子女）
3.2%（全國2戶以內）
3.8%（全國3~4戶）
4.2%（全國5~6戶）
4.8%（全國7戶以上）
3%
2%
台北市
新北市
新北市
住家用
單一自住
1%（全國僅1戶，若房屋現值在2,674,200元以下採過渡期折減＊註1）
台北市
新北市
新北市
住家用
自住
1.2%（全國3戶內，含本人、配偶及未成年子女）
台北市
新北市
新北市
住家用
非自住
3.2%（全國2戶以內）
3.8%（全國3~4戶）
4.2%（全國5~6戶）
4.8%（全國7戶以上）
台北市
新北市
新北市
供營業用
3%
台北市
新北市
新北市
非住家非營業
2%
註1：自113年7月1日起，持有台北市之全國單一自住房屋且房屋現值在一定金額以下者，將分4年逐年緩步恢復課稅稅基，114年期至116年期房屋稅基分別折減30%、20%、10%(相當稅率0.7%、0.8%、0.9%)，自117年期起稅基不再折減(恢復法定稅率1.0%)。
房屋稅額 ＝ 房屋課稅現值 × 稅率
房屋課稅現值：由地方稅捐機關依照房屋折舊率、 地段、 樓層等因素評定。
稅率：依房屋用途與持有戶數不同而異（ 自住、 非自住、 出租等）。
房屋稅試算
元
％
預計房屋稅額約 元
- 房屋課徵現值及適用的稅率須參考房屋稅單或到稅捐機關申請。
- 實際負擔的房屋稅以稅捐稽徵處核發稅單之金額為準。
- 各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率，故多戶另有其適用稅率。