李永然律師 聯合講座

《租賃住宅市場發展及管理條例》新制的兩大重點、公益出租人的三大優惠、含租約的房屋買賣注意事項，請聽李永然律師專業分析。

《平均地權條例》修正案帶來誠實房仲時代來臨，《不動產經紀業管理條例》也對房仲有嚴格的規範，請看李永然律師進一步分享房仲經紀人該有的倫理規範。

私法人購屋許可制是平均地權條例修正案中新增的規定，旨在抑制私法人炒作房價。該規定自2023年7月1日起施行，原則上私法人不得購買住宅用房屋，但有六種例外情形得申請許可，另有九種情形免經許可。

房屋是許多人一生中最重要的資產之一，買賣房屋的過程繁瑣複雜，牽涉到法律、稅務等專業知識，因此委託專業的房屋仲介協助交易是常見的做法。然而，市場上的房屋仲介良莠不齊，如何挑選好房仲是買賣房屋的關鍵。

《平均地權條例》修正案對於預售屋換約轉售、禁止換約轉售的豁免條件、無須核准即可轉售，各自有哪些規定，請看李永然律師的分析說明

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房屋買賣是人生中的一件大事，涉及的金額龐大，因此在交易過程中必須謹慎小心。近年來，出現了一種「AB約」的現象，即買賣雙方簽訂兩份不同價格的買賣合約，一份是真實的交易價格，另一份是虛假的價格，用於向銀行貸款或炒作房價。

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近年來台灣房價高漲，已成為國內最大的民怨之一。為此，政府於2023年7月1日修法通過平均地權條例，希望能藉此抑制炒作、穩定房價。