李永然律師教你安心買賣租屋 | 房屋買賣與租約的法律問題
2024.04
租賃住宅市場發展及管理條例的新規定
行政院於2024年3月16日公告了「租賃住宅市場發展及管理條例」的部分修正條文，其中新增了以下規定： ◆包租業應於簽訂轉租契約之日起30日內，向地方主管機關申報實價登錄資訊，包括租金、房屋座落、建物面積、樓層等。 ◆包租業及代管業應按季向地方主管機關申報租賃住宅契約變動資訊，包括租金變動、契約終止等。
房東出租房屋時，應注意以下事項：
◆應與房客簽訂書面租賃契約，並記載雙方權利義務。
◆不得要求房客放棄申報租屋補貼。
◆如有調漲租金之必要，應於租賃契約屆滿前30日以書面通知房客。
◆帶租約的房屋出售應注意的事項
帶租約的房屋出售時，買賣雙方應注意以下事項：
◆買方應確認租賃契約的內容，並了解租客的權益。
◆賣方應於房屋交付前，將租賃契約移轉給買方。
◆買賣雙方應就租賃契約的存續、租金變動等事項達成協議。
房屋買賣與租約涉及複雜的法律問題，當事人應審慎處理，以免衍生爭議。
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