李永然律師教你安心買賣租屋 | 私法人購屋許可與限制懶人包
2024.04
私法人購屋許可制是平均地權條例修正案中新增的規定，旨在抑制私法人炒作房價。
該規定自2023年7月1日起施行，原則上私法人不得購買住宅用房屋，但有六種例外情形得申請許可，另有九種情形免經許可。
私法人購屋六種許可情形
１．宿舍使用：申請戶數及已買受戶數合計不得超過經常僱用員工數目。
２．具規模之出租經營使用：持有同一個使用執照內5戶以上（以不動產租賃業為限，且以成屋為限）。
３．衛生福利機構場所使用：須事先取得目的事業主管機關核准設立文件。
４．合作社買受住宅供社員使用。
５．參與合建、實施都更危老重建取得之房屋。
６．其他經中央主管機關公告之情形。
私法人購屋九種免經許可情形
１．法人登記前已取得所有權之房屋。
２．法人因繼承、遺贈、強制執行、法人合併或分割取得之房屋。
３．法人因債權抵押而取得之房屋。
４．法人依法拍賣取得之房屋。
５．法人為辦理業務所必需之房屋，且該房屋位於非都市土地上。
６．法人為興建國民住宅、社會住宅或公辦都更、危老重建之房屋。
７．法人為辦理教育、文化、公益、慈善、宗教等非營利事業所必需之房屋。
８．外國法人為駐華機構或辦事處所必需之房屋。
９．其他經中央主管機關公告之情形。
私法人定義
私法人依據司法設立的組織，包括：
◆所有社團的法人
◆財團法人
◆公司法人
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