預售屋換約新規定

2023年7月1日起，平均地權條例修正案正式上路，其中針對預售屋換約行為做出限制，希望抑制炒作、打擊囤房。

根據新規定，預售屋買受人自簽約日起1年內，不得轉售；逾1年但未取得使用執照前，則需取得主管機關核准才能轉售。違反規定者，將處以新臺幣50萬元以上300萬元以下罰鍰。

六大例外情況

考量到買受人可能因故無法繼續持有預售屋，新規定也列出六大例外情況，可申請核准轉售：
　1.買受人非自願性離職，且超過6個月以上無就業。
　2.本人或家庭成員患重大傷病或特定病症，需6個月以上全日照顧。
　3.本人或家庭成員房屋因災害毀損而不堪居住。
　4.本人或家庭成員發生意外事故，導致第三人重傷或死亡。
　5.買受人死亡，繼承人無意願繼承。
　6.因不可歸責於買受人之事由，致無法履行契約。

如何保障自身權益？

民眾在購買預售屋時，應注意以下事項：
 ◆挑選信譽良好的建商。
 ◆詳閱契約內容，並注意預售屋履約保證機制。
 ◆審慎評估自身需求，避免因一時情緒而衝動購屋。
平均地權條例修正案旨在健全房市秩序，保障購屋民眾權益。民眾在購買預售屋時，應確實了解相關規定，以保障自身權益。

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