購售屋稅費短片

2025年最新!報稅時要注意了！財政部2024年修正售屋的豪宅定義，2025年報稅時要注意以下新調整! 113年財政部調整豪宅定義：1.各縣市「房屋總價」或「每坪單坪」，兩者其中一項，只要達一定金額或坪數，就要課豪宅稅。2.繳稅的稅率從17%調漲到20%。

2024年2月16日發布規定，申報財產交易所得稅時，若無法提出實際獲利，且房地售價超過各縣市豪宅門檻時，需繳納豪宅稅。

房屋稅2.0新制調整，本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。若夫妻分別設籍在二間房屋，可適用自住1.2%稅率。

土地增值稅可多筆房地一次辦理，達到節稅，但須同時出售(買賣契約訂在同一日)，並且同一天出售的房地一起申報

交易行為只要有涉及所得，就須申報房地合一稅。配偶贈與無涉及所得，所以不屬於申報範圍。但日後若想售出，則回溯至配偶原始取得時的成本計算。

重購退稅算式教你算!自住房地在重購後5年內不能改用途或移轉，否則將追繳原扣抵或退還稅額。

只要符合條件，即可申請房地合一稅自用稅率，並無限制本人、配偶、未成年子女名下不可有其他房子。所以持有多間房子，也可申請。

配偶間互贈土地，可申請不課土增稅，但再移轉第三人時，仍需課徵土增稅。

房地合一稅400萬免稅優惠，須滿足：1.個人、配偶、未成年子女設戶籍、持有並居住連續6年；2.交易前６年無出租營業用；3.交易前６年，未使用房地租稅優惠。

財產交易損失要申報，且不能扣薪資所得。還未扣除的財交損失餘額，可在之後3年財產交易所得中扣除