什麼是豪宅稅?

豪宅稅的正式名稱為「高級住宅加價房屋稅」，是針對市價較高的房屋課徵較高的房屋稅。這項政策是從2011年7月開始實施，課徵這項稅的主要原因是，豪宅跟一般房屋的評價標準相同，但是它的實際成交價卻遠高於一般房屋，白話來說就是，豪宅繳的房屋稅太低了，跟它的房價不成比例，為了使租稅負擔合理化，才會課徵豪宅稅。

財政部於 2024 年 2 月 16 日訂定發布「 2024 年個人出售房屋之財產交易所得計算規定 」。

為使賦稅公平，稅基更切合實際，將各縣市舊制房屋的「 豪宅稅 」課徵標準調整 1 千至 2 千萬元，以反映地區差異及市場行情。

修正後豪宅稅成交金額門檻如下：

• 臺北市：6,000 萬元。
• 新北市：4,000 萬元。
• 桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市、高雄市：3,000 萬元。
• 其他地區：2,000 萬元。

此外，出售舊制房屋時，如果無法查證原始取得成本，可以採用「 設算所得 」的方式計算，也就是將房屋現值乘上所得額標準比率，計算所得額，並併入綜所稅於 5 月報稅時申報。

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