豪宅稅到底是什麼？跟房地合一稅有什麼關係？

豪宅稅本名為「高級住宅加價房屋稅」，是房屋稅制度中針對高價房屋的加重課稅；本文談到的「豪宅」門檻則用在舊制財產交易所得稅的申報判斷，與新制房地合一稅不同。

2024 調整後的豪宅門檻是多少？

六都與新竹縣市的總價門檻為：台北市6,000萬元；新北市4,000萬元；桃園/新竹縣/新竹市/台中/台南/高雄為3,000萬元；其他縣市為2,000萬元。

我什麼時候會用到「豪宅」方式申報財產交易所得稅？

舊制房屋（105/1/1以前取得）出售時，原則應先以「核實」申報；只有「無法提出實際取得成本」時，才依規定按豪宅或非豪宅之設算標準計算申報。

豪宅所得怎麼算？2025 年有變動嗎？

規定為：出售總價×房地現值比例×17%；文章並註記2025年調整為20%。實務申報請以當年規定為準。

商辦或店面也算嗎？豪宅門檻是不是只看住宅？

不限產品別，係以「總價」判斷是否達豪宅門檻；商辦、店面亦適用。

【豪宅稅必看】2024年豪宅門檻調降，財產交易所得稅，新舊制申報標準一次看！

2025.06

【豪宅稅必看】2024年豪宅門檻調降，財產交易所得稅，新舊制申報標準一次看！

▌最新 ▌2025年豪宅稅調整

113年(2024年)豪宅定義又調整了！報稅快看最新影片：
▶【2025最新】賣房50坪就算豪宅？舊制財產交易所得稅與「新豪宅」定義一次看!

故事劇情：
小美：看到新聞說財政部修正了112年售屋的豪宅定義，這樣我現在買新北市總價4千多萬的房子，未來出售不就也要繳豪宅稅了嗎?

112年豪宅稅新政策

永慶專家：財政部這次調整的是財產交易所得稅，所以對象是房地取得時間再105年1月1日前的房屋所有權人，張小姐現在購屋，未來出售房屋時是屬於新制，申報繳納房地合一稅。
105年1月1日適用房地合一稅

永慶專家：以下也幫大家整理一下，這次財政部調整豪宅定義，六都與新竹縣市部分，豪宅門檻下降最多的是新北市，下降2千萬，其餘則是1千萬。而六都與新竹以外的其他縣市，也是下降2千萬，所以售屋時，適用財產交易所得稅的人，要特別注意囉!

▌2023修正後豪宅稅成交金額門檻如下：

臺北市：6,000 萬元。
新北市：4,000 萬元。
桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市、高雄市：3,000 萬元。
其他地區：2,000 萬元。

此外，出售舊制房屋時，如果無法查證原始取得成本，可以採用「設算所得」的方式計算，也就是將房屋現值乘上所得額標準比率，計算所得額，並併入綜所稅於 5 月報稅時申報。

112年(2023年)豪宅定義

小美：我懂了，這樣如果我出售再105年以前購入的房地，達到剛才提到的豪宅門檻金額，就要以豪宅的方式，申報財產交易所得稅嘍!

出售105/1/1/以前的房子，要以豪宅申報?

出售105/1/1以前的房子不一定要以豪宅申報

永慶專家：不完全正確喔！
財產交易所得稅的申報方式，有先要以實際獲利來申報，除非是無法提出實際取得成本時，才能以財政部規定的豪宅稅申報方式，或非豪宅稅的標準稅率來申報喔!
*在101年8月1日(2012/8/1)內政部開始辦理實價登錄，所以實價登錄以後買賣的房地，應該都有交易價格資料，當然就要優先以實際價格申報，不能選擇用豪宅的計算方式喔!

財產交易所得稅申報方式

小美：這樣我懂了，但財政部的豪宅門檻，是只有針對住宅案件嗎?如果我出售的是商辦、或店面是不是就不適用呢?

永慶專家：這部分目前是只限總價，不限產品別，所以商辦、店面均適用喔!

豪宅稅只依照總價不限制產品別，商辦、店面都適用

▌什麼是豪宅稅?

豪宅稅的正式名稱為「高級住宅加價房屋稅」，是針對市價較高的房屋課徵較高的房屋稅。這項政策是從2011年7月開始實施，課徵這項稅的主要原因是，豪宅跟一般房屋的評價標準相同，但是它的實際成交價卻遠高於一般房屋，白話來說就是，豪宅繳的房屋稅太低了，跟它的房價不成比例，為了使租稅負擔合理化，才會課徵豪宅稅。