【財產交易所得稅】大屋換小屋也能重購退稅？掌握關鍵，輕鬆省稅！

 

財產交易所得稅的重購退稅，分為核實申報、及評定現值申報兩種方式。
並以房屋價格判定，非房屋面積大小計算，
房屋買價高於賣價，就有機會退回財產交易所得稅。

 

▌【大屋換小屋，新房面積比舊房小，還能申請財產交易所得稅退稅嗎?】

賣房時，要申報【財產交易所得稅】，若2年內，有再購買房子，就有機會可以退稅
但後來買的新房子，面積比原本的舊房子還小，這樣報稅時，還可以申請財產交易所得稅退稅嗎?
解答：是可以的哦！

▌小提醒：房地取得時間
105年1月1日(2016/1/1)之前，是申報財產交易所得稅
105年1月1日(2016/1/1)之後，是申報房地合一稅

▌申請重購退稅：
須符合【無出租營業、自用、設籍】這些前提
在不動產買賣交易過程，所要繳納的稅費當中，
小換大是財產交易所得稅中，唯一 一個能辦理退稅的項目

▌準確來說，財產交易所得稅中的大屋換小屋的認定，是以價格判定
不是按房屋的面積計算

▌所以只要買的新屋價格，比賣掉的舊屋還高，就有機會可以退稅

▌單純就目前財產交易所得稅，主要兩種不同價格認定來解說
1.核實申報
2.評定現值申報

▌如果在申報財產交易所得稅時，
⏺︎以「核實申報」繳納者，就是以兩次實際買價和賣價相比，買價 > 高於賣價，
就有機會可以申請退回財交稅 (也就是買的新房子，比舊房子貴)

▌特別提醒：這邊指的買價及賣價，是單指建物的買價及賣價，需扣除土地買賣價

⏺︎以「評定現值」方式申報者，就是以兩間房子評定現值相比較，
【買的】房屋評定現值＞高於【賣的】房屋評定現值，就有機會申請退回財交稅

▌財產交易所得稅申報，重購退稅時間：
如果完成買屋時間，是在申報財產交易所得稅
之前：就可以在申報時，直接主張重購扣抵財產交易所得稅
之後：先繳納該筆財產交易所得稅後，於次年申報綜所稅時，再提出退回財交稅的申請
＊當然也要一併符合「其他退稅要件」哦！

▌有關重購退稅(房地合一稅、土地增值稅)相關知識，可以看我們其他影片及文章哦
Youtube影片：▶「重購退稅條件，所有權人要同一人嗎」
辦理房地合一稅重購退稅，重購與出售房屋所有權人可不同，但要符合以下自用規定。
一、重購與出售房屋移轉登記時間需在兩年內。
二、重購及出售房屋需有本人、配偶、或未成年子女中至少一人登記戶籍並居住。
三、重購及出售房屋均無出租、供營業、或執行業務用。


Youtube影片：▶「大屋換小屋，可以辦增值稅重購退稅嗎」
若有符合土地增值稅重購退稅資格，即使大屋換小屋也有機會重購退稅，
因為是以土地公告現值總額為判斷基準。
另外，新購土地自登記日起列管五年，若五年內有再行移轉、改作其他用途、戶籍遷出導致無人設籍之情形，會被追討稅額。

▌想知道如何拆算買賣總價中房屋的價格，
請參考我們的▶「財產交易所得稅申報與計算方式」解說影片

 

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