2024繳稅必知！永慶房屋整理財政部「房屋新制兩重點」

繳稅季即將到來，民眾是否已經做好準備了呢？永慶房屋整理了財政部在2023年底至今共頒布的兩項房屋新制，分別為下修豪宅成交門檻與放寬繼承持有時間判定，對於即將到來的5月稅季，民眾在申報售屋所得上，會產生哪些影響？又有什麼節稅妙招呢？

 

下修豪宅成交門檻 無保留購屋證明影響大

財政部為了讓售屋所得稅基更貼近實情，在今年訂定「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修各縣市豪宅交易的認定標準。若是在2023年賣出的房子，售價剛好符合下修後的豪宅交易標準，又無法提出取得證明時，就得依豪宅標準計算售屋所得。

以台北市售價6000萬元房屋為例，假設房屋現值為400萬元，下修豪宅交易門檻前，所得計算則為：400萬元乘上台北市設算比率45%，須申報180萬元。改制後若認定為豪宅交易，假設出售時房地現值比例為30%，再乘上17%設算所得比率，將有306萬元必須得併入財產所得稅申報(6000萬ｘ30%ｘ17%=306萬)。

 

放寬繼承持有時間判定 繼承再繼承受惠

財政部在去年底放寬繼承持有時間的認定標準。陳俊宏說明，過去若發生繼承再繼承情形，持有房屋時間僅能追朔至前一手，因此售屋所得恐因短期持有被課徵重稅。新制放寬為同一房屋自買賣取得日開始後，不論經過幾次繼承都可累計持有時間，就可避免爸爸過世將房屋繼承給媽媽，媽媽再繼承給兒女時，兒女轉售卻被課徵重稅的情形。

 

節稅妙招

對於繼承的房屋，若有尚未償還的抵押貸款債務，債務減去賣屋時的房屋評定與土地公告現值總額，若有剩餘屬於繼承取得房屋的成本，可以從售屋所得中扣除，達成節稅的效果。至於繼承後無力償還貸款、被迫賣屋的情形，陳俊宏補充，則能申請非自願性出售房地產，適用稅率是20%，就算房屋持有時間在5年內也適用哦！

 

結論

2024年繳稅季即將到來，民眾在申報售屋所得時，務必留意財政部最新頒布的房屋新制，才能節稅有道。若還有任何疑問，也可以參考永慶房屋的「稅費知識影音館」，包含房地合一稅、土增稅、房屋稅、地價稅、財產交易所得稅等資訊。詳情請參考：https://knowhow.yungching.com.tw/tool/taxvideo