【2025最新】賣房50坪就算豪宅？舊制財產交易所得稅與「新豪宅」定義一次看!

Q: 113 年（2025）豪宅怎麼認定？

豪宅的認定以「房屋總價」或「每坪單價」兩者擇一達到門檻，即被視為豪宅。

Q: 113 年豪宅稅稅率有什麼變化？

自 113 年起，豪宅稅率由 17% 調高至 20%。

Q: 各縣市豪宅門檻是多少？車位算不算？

台北市：總價 6,000 萬（含車位）或每坪 120 萬（不含車位）；新北市：總價 4,000 萬（含車位）或每坪 75 萬（不含車位）；桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市：總價 3,000 萬（含車位）或每坪 50 萬（不含車位）；其他縣市：總價 2,200 萬（含車位）或每坪 35 萬（不含車位）。

Q: 105 年（2016）以前購屋、現在賣房要注意什麼？

屬財產交易所得稅制度，計算每坪單價時需扣除車位價格；建議契約明確載明車位面積與價格，並據此辦理實價登錄以免爭議。

Q: 105 年（2016）以後購屋出售，要報哪種稅？

屬房地合一稅制度，依持有年限採分級稅率課徵。

Q: 房子有 50 坪就一定是豪宅嗎？

不一定。是否為豪宅主要取決於總價或每坪單價是否達到該縣市門檻，與坪數大小無絕對關係。

2025.06

【2025最新】賣房50坪就算豪宅？舊制財產交易所得稅與「新豪宅」定義一次看!

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➔一起了解2024年豪宅稅調整！

2025年最新！報稅時要注意了！

財政部2024年修正售屋的豪宅定義，2025年報稅時要注意以下新調整!

▌113年財政部調整豪宅定義：

1.各縣市「房屋總價」或「每坪單坪」，兩者其中一項，只要達一定金額或坪數，就要課豪宅稅
2.繳稅的稅率從17%調漲到20%

新豪宅定義，無論坪數大小，只要每坪單價符合就是政府認定的豪宅
2025新豪宅稅率從17%升到20%

▌「房屋總價」或「每坪單坪」，是否有包含車位定義，如下：

●台北市：(含車位)總價6000萬，或(不含車位)每坪單價120萬
●新北市：(含車位)總價4000萬，或(不含車位)每坪單價75萬
●桃園/台中/台南/高雄/新竹縣市：(含車位)總價3000萬，或(不含車位)每坪單價50萬
●其他縣市：(含車位)總價2200萬，或(不含車位)每坪單價35萬

▌售屋時，以105年(2016年)為分界

持有105年以前購入的房子，售屋要繳「財產交易所得稅」
持有105年以後購入的房子，售屋要繳「房地合一稅」
如果屋主售屋是有車位的，建議在「買賣契約書」中載明車位的價格及面積，並申報實價登錄，才能避免申報認定爭議。

▌若要出售105年(2016年)以前購入的房屋，是否有注意事項?

出售2016年(105年)以前購入的房子，要注意，在每坪單價計算部分，要扣掉車位價格，
所以如果有車位併同出售的屋主，建議要在買賣契約書中，載明車位的價格及面積，
並以此進行實價登錄申報，這樣才能避免申報認定的爭議哦!
要賣105年以前買入的房子，要記得扣除車位價格
要賣105年以前購如的房子，買賣契約書要載名車位價格及面積

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