【2025最新】賣房50坪就算豪宅？舊制財產交易所得稅與「新豪宅」定義一次看!

【2025最新】賣房50坪就算豪宅？舊制財產交易所得稅與「新豪宅」定義一次看!

▌2025年最新豪宅稅資訊！

▌一起了解2024年豪宅稅調整！

 

2025年最新！報稅時要注意了！ 財政部2024年修正售屋的豪宅定義，2025年報稅時要注意以下新調整!

▌113年財政部調整豪宅定義：
1.各縣市「房屋總價」或「每坪單坪」，兩者其中一項，只要達一定金額或坪數，就要課豪宅稅
2.繳稅的稅率從17%調漲到20%

▌「房屋總價」或「每坪單坪」，是否有包含車位定義，如下：
●台北市：(含車位)總價6000萬，或(不含車位)每坪單價120萬
●新北市：(含車位)總價4000萬，或(不含車位)每坪單價75萬
●桃園/台中/台南/高雄/新竹縣市：(含車位)總價3000萬，或(不含車位)每坪單價50萬
●其他縣市：(含車位)總價2200萬，或(不含車位)每坪單價35萬

▌售屋時，以105年(2016年)為分界，
持有105年以前購入的房子，售屋要繳「財產交易所得稅」
持有105年以後購入的房子，售屋要繳「房地合一稅」
如果屋主售屋是有車位的，建議在「買賣契約書」中載明車位的價格及面積，並申報實價登錄，才能避免申報認定爭議。

▌若要出售105年(2016年)以前購入的房屋，是否有注意事項?

出售2016年(105年)以前購入的房子，要注意，在每坪單價計算部分，要扣掉車位價格，
所以如果有車位併同出售的屋主，建議要在買賣契約書中，載明車位的價格及面積，
並以此進行實價登錄申報，這樣才能避免申報認定的爭議哦!



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▌Q&A常見問答

問：113年(2025年)豪宅定義？
答：各縣市「房屋總價」或「每坪單坪」，兩者其中一項，只要達一定金額或坪數，就要課豪宅稅

 問：113年(2025年)豪宅稅調漲?
答：稅率從17%調漲到20%

問：若要賣105年以前買入的房子，是否有注意事項？
答：有車位併同出售的屋主，建議要在買賣契約書中，載明車位的價格及面積(在每坪單價計算，要扣掉車位價格，並進行實價登錄申報