【賣房節稅必看】持有多戶房產，可申請房地合一稅自用稅率嗎?
2024.07
小莉：我兩年前買了預售屋，最近要交屋了。
我打算將目前持有並居住了６年的房子售出，搬到其他地方居住，
聽說房地合一稅持有６年以上，申請自用稅率可減免400萬金額，
可是我名下有兩間房子了，還可以申請房地合一稅自用稅率嗎?
還是應該讓預售屋先別過戶呢?
▌房地合一稅自用稅率資格
(1)個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房地連續滿6年。
(2)交易前6年內，無出租、 供營業或執行業務使用。
(3)個人與其配偶及未成年子女，於交易前6年內未曾適用本項優惠規定。
▌依照目前法令規定，只要符合以上條件，就可以申請房地合一稅自用稅率，並沒有限制本人、配偶、未成年子女名下不可有其他房子
▌前面提到的：
個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內，未曾適用本項優惠規定是什麼意思?
舉例來說：
小莉的先生，曾在111年3月已申請房地合一稅自用稅率，
那麼小莉要到117年3月以後，才能在申請房地合一稅自用稅率
⏺︎每六年才能適用一次(若要再售出房子，需再等六年才能再次使用自用稅率優惠)
⏺︎新購房屋再出售舊屋，買售期間兩年，也可以評估重購退稅方式來節稅。
更多重購退稅影片：
▶【換屋必看】房地合一稅重購退稅條件解析！可否由不同所有權人辦理？
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▌FAQ常見問答
Q1
房地合一稅自用稅率的申請資格是什麼？
需同時符合：
(1) 出售人或其配偶、未成年子女設籍且自住滿6年；
(2) 交易前6年內未出租、未營業、未供執行業務；
(3) 出售人及其配偶、未成年子女於交易前6年內未曾適用自用稅率。
(1) 出售人或其配偶、未成年子女設籍且自住滿6年；
(2) 交易前6年內未出租、未營業、未供執行業務；
(3) 出售人及其配偶、未成年子女於交易前6年內未曾適用自用稅率。
Q2
房地合一稅自用稅率多久可以使用一次？
自用稅率採 6 年一次的限制。出售符合要件的自住房地後，需滿 6 年才可再次適用。
Q3
換屋想節稅，除了自用稅率還有什麼方式？
可評估「重購退稅」：在 2 年內完成舊屋與新屋的交易（先賣後買或先買後賣皆可）並符合規定時，可退還部分稅負，降低換屋成本。