【多戶房產出售必看! 】自用增值稅，可以多戶一次辦理嗎?
故事情境：
小莉：我爸年紀大了，最近想把名下的３間持有很久的房子，提前做資產規劃，
避免未來小孩繼承後，要繳很多稅。
但聽說如果賣掉或移轉時，增值稅要繳很多錢，而且一個人一生一次自用稅率只能用一次，
這樣剩下兩間房子，也不能適用一生一屋，難道沒有其他節稅方式了嗎？
首先，我們先來了解一下，一生一次自用增值稅，自用符合要件吧!
若家中有多筆房產想做資產規劃，擔心給小孩繼承後，需繳高額土地增值稅，可以有以下方式節稅：
▌使用一生一次增值稅自用稅率，要件：
一、用途限制：出售前一年內未曾供營業或出租使用
二、設籍限制：有本人、配偶或直系親屬設籍
三、面積限制：都市土地未超過三公畝(300平方公尺)，或非都市土地面積未超過七公畝(700平方公尺)
四、建物權屬限制：如果土地跟建物分屬不同所有權人，
「地上建物所有權人」與「土地所有權人」應為本人、配偶或直系親屬關係
五、次數限制：每人一生只能用一次。但並不是指一筆房地喔！只要符合上述要件,可以同時辦理自用增值稅
▌多處自用住宅土地同時辦理自用增值稅，還須符合同時出售規定
▌同時出售意思：
買賣契約訂在同一天出售。
申報時，同一天出售的房地要一起申報(土地增值稅)就可以節省稅金
▌多筆房地申報時，不用一筆跑一地區土地稅捐機關。
選擇其中一筆的土地稅捐稽徵機關，一起申報多筆房地即可。
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增值稅自用稅率一生一次，使用過怎補救?
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🔑➔買方購屋的稅：
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▌FAQ常見問題
問題1：一生一次增值稅，自用稅率要件有哪些？
解答1：
用途：出售前1年內不得出租或營業使用
設籍：本人、配偶或直系親屬須設籍於該房屋
面積：都市土地 ≤ 300 ㎡；非都市土地 ≤ 700 ㎡
權屬：若土地與建物為不同所有權人，雙方須為本人、配偶或直系親屬
次數：每人一生僅能使用一次(不限單一筆房地，符合要件可同時申請)
問題2：如果有多筆房地要一起申報時，要跑每一筆的各地區的土地稅捐機關嗎？
解答2：
不用，每一筆房地都去不同地區的土地稅捐機關報稅太麻煩了。其實只要選擇其中一筆房地所屬的土地稅捐稽徵機關，就能一起申報多筆房地。