【多戶房產出售必看! 】自用增值稅，可以多戶一次辦理嗎?

【多戶房產出售必看! 】土地增值稅，一生一次自用稅率節稅撇步不藏私~

▌先說土地增值稅總結

自用增值稅可以「多戶一次辦理」嗎？
可以，但必須符合「同時出售」規定：買賣契約都訂在同一天，申報時同一天出售的房地要一起申報土地增值稅，才能達到節稅。

「同時出售」的定義是什麼？
指多筆房地的買賣契約日期皆為同一天，且申報時將同一天出售的房地「一起申報」土地增值稅。

一生一次自用增值稅的「適用要件」有哪些？
用途：出售前一年內未曾供營業或出租；設籍：本人、配偶或直系親屬設籍；面積：都市土地≦300㎡、非都市土地≦700㎡；權屬：土地與建物若不同所有權人，雙方須為本人、配偶或直系親屬；次數：每人一生僅能使用一次。

多筆房地要一起申報時，要跑每一筆所在地的土地稅捐機關嗎？
不用。可擇其中一筆房地的土地稅捐稽徵機關，一次併辦多筆房地的申報。

「一生一次」是不是只能用在一筆房地？
不是。「一生一次」是指每個人一生只能適用一次自用稅率，但只要所有筆都同時符合自用要件，且符合「同時出售」並一起申報，仍可以多筆同時適用。
 

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故事情境：
小莉：我爸年紀大了，最近想把名下的３間持有很久的房子，提前做資產規劃，
避免未來小孩繼承後，要繳很多稅。
但聽說如果賣掉或移轉時，增值稅要繳很多錢，而且一個人一生一次自用稅率只能用一次，
這樣剩下兩間房子，也不能適用一生一屋，難道沒有其他節稅方式了嗎？

永慶專家：首先，我們先來了解一下，一生一次自用增值稅，自用符合要件吧!
若家中有多筆房產想做資產規劃，擔心給小孩繼承後，需繳高額土地增值稅，可以有以下方式節稅：

 

▌使用一生一次增值稅自用稅率，要件：

一、用途限制：出售前一年內未曾供營業或出租使用
二、設籍限制：有本人、配偶或直系親屬設籍
三、面積限制：都市土地未超過三公畝(300平方公尺)，或非都市土地面積未超過七公畝(700平方公尺)
四、建物權屬限制：如果土地跟建物分屬不同所有權人，
     「地上建物所有權人」與「土地所有權人」應為本人、配偶或直系親屬關係
五、次數限制：每人一生只能用一次。但並不是指一筆房地喔！只要符合上述要件,可以同時辦理自用增值稅

▌多處自用住宅土地同時辦理自用增值稅，還須符合同時出售規定


▌同時出售意思：
買賣契約訂在同一天出售。
申報時，同一天出售的房地要一起申報(土地增值稅)就可以節省稅金


▌多筆房地申報時，不用一筆跑一地區土地稅捐機關。
　選擇其中一筆的土地稅捐稽徵機關，一起申報多筆房地即可。

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▌了解更多稅務知識

➔更多土地增值稅自用規定，可以參考文章：
  增值稅自用稅率一生一次，使用過怎補救? 
  承租方沒報稅，可以申請自用土地增值稅嗎？

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