夫妻贈與取得的房子要繳房地合一稅嗎?

夫妻贈與取得的房子要繳房地合一稅嗎?

故事劇情：
老婆：老公今年繼承了一間房子，所以打算將目前名下居住的房子贈與給我，我看過之前影片有說，在105年以後取得的房產，就是屬於房地合一稅申報範圍，老公的房子是103年買的，配偶間互相贈與也要繳房地合一稅嗎?

 

永慶專家：
小美的疑惑是有道理的，我們就來了解一下房地合一稅課稅要點。
依照所得稅法相關規定，納稅義務人於房屋及土地有交易時，需依法申報所得稅，簡單說交易行為只要有涉及所得時，就須依法申報房地合一稅。

 

老婆：那老公把房子無償贈與給我，沒有所得，就不適用這項規定吧?

 

永慶專家：
沒錯喔！無論配偶贈與或其他贈與移轉，雖然也是移轉，但非交易行為不涉及所得，自然不屬於所得稅法規定需申報的範圍。

另外，配偶間贈與移轉，日後再出售這次移轉的房屋時，這筆房地的取得成本，是可以回溯至配偶原始取得時的成本，而不是配偶贈與時的土地公告現值和房屋評定現值。

 

永慶專家：還有，小美的先生，取得房地的時間是在105年1月1日房地合一稅實施之前，所以適用稅制是先生當時取得的舊制財產交易所得稅，而不是房地合一稅喔。
但提醒您，以上的成本與時間回溯，是僅限於配偶贈與，其他的贈與移轉，就無法回溯成本計算及適用稅制喔。

 

▌房地合一稅申報標準

納稅人於房屋及土地有交易時，需依法申報所得稅，
交易行為只要有涉及所得時，就須依法申報房地合一稅。
●無論「配偶贈與」或「其他贈與移轉」，雖是移轉，但非交易行為不涉及所得，所以不需申報。
●房地為配偶間贈與移轉，若該房地日後再出售，則可以回溯至"配偶原始取得"時之成本，而不是用配偶贈與時的「土地公告現值」和「房屋評定現值」。
●房地取得時間若在105年1月1日房地合一稅實施之前，適用舊制財產交易所得稅。
●小提醒：以上成本與時間回溯，僅限於【配偶贈與】，其他的贈與移轉，無法回溯成本計算及適用稅制。

 

▌贈與房屋與房地合一稅重點摘要

 

▌贈與與房地合一稅申報小流程

 

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