【房地合一稅】裝潢費用發票要不要拿?教你如何省下稅金!| FAQ:裝潢費可以扣除房地合一稅嗎?

2024.03

您知道裝潢費可以扣「房地合一稅」嗎?


房屋裝潢與舊家修繕的費用,在賣房時竟可以成為節稅項目之一!

永慶房產專家陳俊宏表示,根據所得稅法規定,房屋裝潢與修繕費用
只要符合「增加房屋價值或效能」、「非2年內能耗竭」兩項條件,就可以在申報售屋所得時抵扣,最高可省下30萬元的稅金!


房地合一稅計算方式:

售出市價-買入成本-必要費用-土地漲價總數=獲利所得

【裝修費用、買賣過程產生的費用】可以拿來扣除房地合一稅


哪些裝潢費用可以抵稅?

●泥作:磁磚、貼紙、油漆等

●木作:門窗、衣櫃、廚櫃等

●水電:管線、電路、插座等

●牆面或隔間牆變更

●天花板或地板重作

●防水工程



哪些裝潢費用不能抵稅?

●家具、家飾

●窗簾、生活電器

●系統家具櫥櫃

*木作工程=>可列入扣除項目

*系統價具櫥櫃=>不被列入扣除項目




沒有證明文件怎麼辦?

如果裝潢施工的發票單據不見了,或是購買附贈裝潢的房屋時,建商沒有另外提供裝潢費用單據,在沒有明確支出的情況下,還是有機會以售屋總價的3%來提列費用最高則以30萬元為限

除了裝潢修繕費用之外,以下費用也可以抵稅:

●仲介服務費

●契稅

●代書費

●清潔費

●搬運費

掌握稅務知識,才能保障自己的權益!



房地合一稅計算&重點整理

計算房地合一稅


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