【房地合一稅】裝潢費用發票要不要拿？教你如何省下稅金！| FAQ：裝潢費可以扣除房地合一稅嗎?
【房地合一稅】裝潢費用發票要不要拿？教你如何省下稅金！ FAQ：裝潢費可以扣除房地合一稅嗎
小藍：
最近買的房子剛交屋，正在找合適的裝潢公司，我發現不同的裝潢設計公司的報價都不一樣，有的裝潢公司還問我要不要開發票，廠商說:
要開發票要再多加５％的費用，還說這張裝潢的發票如果沒有用，那就別花這筆錢啦！
永慶專家：NO！NO！NO！裝潢發票大有用途！千萬別小看它喔!
小藍：裝潢發票有什麼用?是要我拿去兌獎嗎?我從小就沒有偏財運!
永慶專家：不是喔!現在買的房子，未來出售都要繳納房地合一稅，我們先來看一下房地合一稅的計算公式。
房地合一稅是計算出售房地的所得，所以是拿
售出市價(固定)-買入成本(固定)-必要費用-土地漲價總數額(固定)=獲利所得
而買賣價格及土地漲價總數額都是固定的，所以提出的「必要費用」越多，相對的繳的稅就越少!
小藍：這樣我懂了，裝潢費用可以列為必用費用，所以要有裝潢費的發票，才好舉證費用支出嘍!
永慶專家：你真聰明!一點就通!只是並不是全部的裝潢支出，都可以列舉為費用喔!
永慶專家：
依所得稅法規定必須符合【增加房屋價值或效能，且非2年內耗竭的增置、改良或修繕費】規範的才可以認列。
實務上常見的裝潢費，如：
1.水電管線或設備換置
2.屋頂或地板重作
3.牆面或分間牆變更
4.防水工程等
這些原則上，多數稽徵機關認可就可以減除的項目。
永慶專家：
若是家電、家具、廚具、家飾、窗簾等等，通常不被稽徵機關所允可喔!
這邊要特別提醒大家，常見的系統家具櫥櫃，因為是屬於可以拆卸重新運用的，所以通常是不被列入可以扣除的項目，只有木作工程可以列舉為費用喔!
小藍：除了裝潢費之外，還有哪些費用可以認列的呢?
永慶專家：常見可以認列的，還有仲介服務費、契稅、代書費、搬遷(運)費，這些在買賣過程中所產生的費用，也是可以列舉的項目。
小藍：那如果這些單據都不見了，或是我沒做任何屋況整理，就完全無法扣除費用支出了嗎?
永慶專家：這倒也不是，如果沒有上述明確費用支出可以羅列者，可以直接以售屋總價的3%來提列費用，最高以30萬元為上限喔!
如果目前正在苦惱不知道那些費用和成本可以列舉的朋友們，希望這些說明可以為您帶來幫助!
▌裝潢費用認列對照表
✅ 可認列
- 泥作、木作工程
- 水電管線更新
- 隔間牆、地板、天花板
- 防水工程
- 固定式裝修，能提升房屋價值或效能
❌ 不可認列
- 家具、沙發、床具
- 窗簾、地毯、掛畫
- 生活家電（冰箱、冷氣、洗衣機等）
- 可移動、可拆卸的系統櫃
- 裝飾性軟裝物件
▌房地合一稅計算＆重點整理
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【房地合一稅】自用稅率必看！避免錯誤設籍失去400萬免稅優惠！| FAQ：我的房子，媽媽設籍可以適用自用稅率嗎?
▌裝潢費可不可以扣房地合一稅？常見 FAQ
1) 提升價值或效能；2) 非2年內可耗竭。
常見可認列：泥作、木作、水電、隔間、地板、天花、防水等工程。（以實務認定為準）
以及多數可拆的系統櫃等。（以各地稽徵實務為準）
若無單據：多以售價3%、上限30萬元提列費用的方式處理。（仍以當年度規定與認定為準）
裝潢/修繕費符合要件→歸在必要費用扣除。
最保守也可用3%/上限30萬的提列方式，仍可減少稅負。
▌買賣稅費總覽
買房賣房時，會遇到的稅費問題，幫你整理好了
🔑➔買方購屋的稅：
買房子時，要負擔的稅有：契稅(相當買房過戶費)、印花稅(買賣契約上的稅票)、每年要繳的房屋稅和地價稅等，讓你不再混淆！
➔購售屋稅費短片&文章：
▶Youtube：稅費知識影音館，所以稅費問題秘笈都在這
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