【房地合一稅】裝潢費用發票要不要拿？教你如何省下稅金！| FAQ：裝潢費可以扣除房地合一稅嗎?
2024.03
您知道裝潢費可以扣「房地合一稅」嗎？
房屋裝潢與舊家修繕的費用，在賣房時竟可以成為節稅項目之一！
永慶房產專家陳俊宏表示，根據所得稅法規定，房屋裝潢與修繕費用
只要符合「增加房屋價值或效能」、「非2年內能耗竭」兩項條件，就可以在申報售屋所得時抵扣，最高可省下30萬元的稅金！
房地合一稅計算方式：
售出市價-買入成本-必要費用-土地漲價總數=獲利所得
【裝修費用、買賣過程產生的費用】可以拿來扣除房地合一稅
哪些裝潢費用可以抵稅？
●泥作：磁磚、貼紙、油漆等
●木作：門窗、衣櫃、廚櫃等
●水電：管線、電路、插座等
●牆面或隔間牆變更
●天花板或地板重作
●防水工程
哪些裝潢費用不能抵稅？
●家具、家飾
●窗簾、生活電器
●系統家具櫥櫃
*木作工程=>可列入扣除項目
*系統價具櫥櫃=>不被列入扣除項目
沒有證明文件怎麼辦？
如果裝潢施工的發票單據不見了，或是購買附贈裝潢的房屋時，建商沒有另外提供裝潢費用單據，在沒有明確支出的情況下，還是有機會以售屋總價的3%來提列費用，最高則以30萬元為限。
除了裝潢修繕費用之外，以下費用也可以抵稅：
●仲介服務費
●契稅
●代書費
●清潔費
●搬運費
掌握稅務知識，才能保障自己的權益！
房地合一稅計算＆重點整理
房地合一稅相關影片：