【房地合一稅】自用稅率必看！避免錯誤設籍失去400萬免稅優惠！ | FAQ：我的房子，媽媽設籍可以適用自用稅率嗎?
▌您知道房地合一稅的自用稅率有400萬免稅額的優惠嗎？
本影片將透過真實案例，為您詳細解析所得稅法條規定，強調適用房地合一自用稅率需注意的條件，同時提醒觀眾留意未成年子女滿18歲的時間，以確保能順利適用400萬免稅額。
真實案例：
小明與媽媽共同繼承一個房子，持分一人一半。
小明因為小孩學區考量，所以戶籍並沒有設在這裡，只有媽媽設籍
媽媽也辦理了「地價稅自用」、與「住家用房屋稅」
小明心想：有媽媽設籍，應該就符合自用資格了吧?
豈料...
小明今年賣房時，房仲卻告訴小明，只有媽媽持分的部分，才能適用房地合一稅自用稅率
小明持分部分，無法適用(房地合一稅自用稅率)
✦那麼，問題出在哪裡呢？
所得稅法第４－５條規定：
需所有權人個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記
持有並居住在該房屋連續滿6年才符合資格
所以只有媽媽設籍，是無法適用「房地合一稅自用稅率」
這部分跟地價稅自用稅率規定的直系親屬設籍不同哦!
▰ 小明(本人或配偶、未成年子女)其中一人，要設戶籍+連續居住6年才可以!
提醒：2023/1/1起，成年調降為18歲
所以：
小明如果打算先把未成年子女，設戶籍在持分的房子內，就要注意小孩何時年滿18歲!
在小孩滿18歲之前，需要有「建物所有權人」本人或配偶完成設籍。
不然前面所設籍的時間，就都不算數了
*也就是說，小明持分的房子，小孩18歲之前，小明要自己(或配偶)設籍在內
不然，小孩18歲以後，變為成年人，小明(或配偶)沒設籍在內，設籍時間會不算數
*因為戶籍沒連續居住滿6年
▌房地合一的自用規定
設籍人務必是「本人」或「配偶」或「未成年子女」
不能以成年的直系親屬設籍。(小明以為媽媽是直系親屬，且有設籍，就是錯的)
*千萬不要以成年的直系親屬設籍
✦小明要如何避免戶籍中斷?
假設：
小明孩子14歲，已經設籍在持分的房子內，
在孩子18歲之前，小明要將自己(或配偶)也設籍在持分的房子內，這樣當小孩成年後(18歲)，小明(或配偶)的設籍時間才能延續
(當設籍+居住連續滿6年)之後小明要賣房子，才享有400萬免稅額
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▌FAQ常見問答
提醒：成年直系親屬（如父母）設籍不符合房地合一自用規定。