重購退稅/扣抵懶人包

換屋是許多民眾的人生大事，但隨著房價上漲，換屋的成本也越來越高。為了減輕換屋族的負擔，政府推出了「重購扣抵/重購退稅」的節稅優惠方案。

申請條件

民眾在2年內完成先買後賣或先賣後買的重購行為，並符合以下條件，即可申請重購扣抵或退稅：

• ●出售及重購房地的時間（以完成移轉登記日為準）在2年以內
• ●出售的房地賣出前一年內無出租、供營業或執行業務使用

新制 vs. 舊制

重購扣抵/退稅的適用稅制有所不同，民眾可依購屋時間判斷適用哪種制度：

注意事項

• ●無論新制或舊制，退稅都僅針對自住房屋。
• ●新制重購後5年內不得改作他用或再移轉，否則將追繳原退還稅額。
• ●舊制僅針對「小換大」才能退稅（新購屋價額需大於舊屋價額），新制則放寬大屋換小屋可按比例退稅。
• ●新屋或舊屋的所有權人，無論是本人或其配偶，只要符合條件都可以申請。
• ●舊制的房屋「戶籍登記」須為本人或其配偶、直系親屬，而新制中的「直系親屬」則限縮為未成年子女。

申請流程

• ●財產交易所得舊制：民眾於申報所得稅時，勾選「重購扣抵」項目，並附上相關證明文件即可。
• ●房地合一稅制：民眾於完成移轉登記之次日起，向國稅局提出申請，並附上相關證明文件。

• 三種稅目重購退稅/扣抵條件整理

  稅目	財產交易所得稅 (舊制)	房地合一稅 (新制)	土地增值稅
  買賣期限	出售及重購房地的時間（以完成移轉登記日為準）在2年以內， 並且出售前一年內無出租、供營業或執行業務使用
  戶籍登記	本人或其配偶、直系親屬	本人或其配偶、未成年子女	本人或其配偶、直系親屬
  新舊所有權人	本人或配偶		須為同一所有權人
  使用限制	無	5年內不得改作其他用途或再移轉
  退稅說明	新購屋價額需大於舊屋價額	新購房地價額大於舊房地價額，可全額退稅 新購房地價額小於舊房地價額，按比例退稅	新購自用住宅用地公告現值加上出售時已繳納之土地增值稅，超過原出售自用住宅用地公告現值，可申請退稅 最高退稅額以所繳稅額為限

  
  

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