【房地合一稅】贈與的房子要申報房地合一稅嗎?
2024.03
贈與的房子是否要申報房地合一稅，取決於後續的交易行為。
如果贈與人持有房屋期間滿2年以上，且贈與後受贈人未再轉售，則贈與行為不需申報房地合一稅。
但如果受贈人在取得房屋後再轉售，則需申報房地合一稅。
申報房地合一稅的依據，為受贈人取得房屋的「公告現值及房屋現值」，而非贈與人取得的「原始取得成本」。
因此，在多數情況下，受贈人轉售房屋的房地合一稅負擔，會比贈與人自行轉售高出許多。
舉例來說，如果一棟房屋的原始取得成本為1000萬元，公告現值及房屋現值為2000萬元，
贈與人持有房屋期間滿2年以上，且贈與後受贈人未再轉售，則贈與行為不需申報房地合一稅。
但如果受贈人在取得房屋後以3000萬元轉售，則需申報房地合一稅。
受贈人轉售房屋的房地合一稅計算方式，為（3000萬元 - 2000萬元）* 稅率。
為避免受贈人轉售房屋後面臨高額的房地合一稅負擔，贈與人在進行贈與前，應事先評估相關稅務影響。
贈與房屋的節稅建議：
●贈與前先將房屋登記在配偶名下。配偶間的贈與，可回溯前次取得的市價當作成本，因此房地合一稅負擔較低。
●贈與後，受贈人應持有房屋滿2年以上再轉售。持有期間越長，稅率越低。
●善用重購退稅優惠。如果受贈人在出售贈與房屋後，於1年內購買自住住宅，且持有滿2年以上，可申請重購退稅。
此外，贈與人與受贈人應注意以下事項：
●贈與行為應辦理贈與稅申報。
●贈與房屋的所有權移轉，應辦理土地登記。