【房地合一稅】預售屋要繳房地合一稅嗎?
【房地合一稅】預售屋要繳房地合一稅嗎?
故事劇情：
小璇：
我在111年訂了一間預售屋，預計三年後完工，現在因為有別的人生規劃，所以想把房子轉手賣掉，聽說現在預收屋不行轉讓了，是真的嗎?
如果可以轉讓，需要繳房地合一稅嗎?
永慶專家：
依照修訂的平均地權條例，112年7月1日以後，簽訂購買預售屋的買方，除了特殊的原因經過申請核准，否則是不行將預售屋轉讓給別人的哦!
小璇的狀況屬於修法前，所以移轉不受限制，是可以進行出售轉讓的
小璇：那是不是也不用繳房地合一稅呢?
永慶專家：不是哦！110年7月1日起，預售屋轉讓都是要繳納房地合一稅！
預售屋雖然沒有經過地政機關，進行產權移轉登記流程，但不代表這樣就不用申報房地合一稅，
依照所得稅法「第4條之4第2項」規定，預售屋交易也是要依法申報與繳納房地合一稅哦!
小璇：之前影片有提到，成屋買賣是在登記完成30天內，要申報房地合一稅，那預售屋是什麼時候申報呢?
永慶專家：預售屋沒有走地政過戶流程，沒有登記日期，申報房地合一稅的期限是跟買方簽立了「預售屋讓渡契約書」或「預售屋買賣契約書」起的30日內，要完成房地合一稅申報。
小璇：那申報房地合一稅，有什麼特別要注意的地方嗎?
永慶專家：預售屋的房地合一稅申報，最常出現錯誤的是可以【列舉扣除費用】的計算。因為跟成屋的計算方式不同喔!
舉例來說，小璇當初跟建商簽立預售屋合約總價800萬，已經繳納工程款120萬，現在以950萬售出，
根據所得稅法第14-6條規定，若不列舉費用負擔，成屋的計算方式就是【賣屋成交價x固定3%】,
也就是可以申報扣除費用為28.5萬。這個計算方式只適用成屋，預售屋不適用!
預售屋費用的扣除額是以【售價950萬-成本800萬+已付工程款120萬】得出得值，在乘固定的3%。計算結果8萬1千元，就是可申報扣除的費用了。
以上關於預售屋出售房地合一稅申報相關重點，提醒大家，希望對大家有所幫助!
▌預售屋需要繳納房地合一稅
要特別注意，預售屋可列舉扣除費用的計算方式與成屋不同。
房地合一稅2.0於2021年7月1日上路後，將預售屋交易納入課稅範圍。只要是110年7月1日以後，交易105年1月1日以後取得的房屋、土地、房屋使用權、預售屋及其坐落基地、實質房地交易的股權或出資額，都要繳納房地合一稅。
▌預售屋的持有期間計算方式
以一手屋主與二手屋主的簽約交易日為起算日，而不是跟建商的換約日。
也就是說，如果在110年7月1日以後取得預售屋，並於113年5月3日轉售，則持有期間為2年8個月。
▌房地合一稅2.0 稅率級距
依持有期間不同而有所不同。
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2 年內：45%；2–5 年：35%；5–10 年：20%；10 年以上：15%。
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