【財產交易所得稅】賣房賠錢也要報稅？如何申報、抵稅一次看!
2024.06
【財產交易所得稅】賣房賠錢也要報稅？如何申報、抵稅一次看!
答：有財產交易損失，是可以抵扣「其他財產交易所得」的
先說結論：賣房賠售更要申報國稅局避免罰則，且不能與薪資所得互相抵扣。
但能與其他財產交易所得互相抵扣，損失餘額能在之後3年度申報扣除。
以兩次買賣價格，及檢附相關文件來申報。
▌賣房時，已經賠錢賣了，還要繳稅嗎?
▌如果去年有薪資所得收入，可以把賠售的金額，拿來抵扣去年的薪資所得，少繳綜所稅嗎?
解答：只要有房地交易，就要依法申報哦!
雖然有財產交易損失，但該項財產交易損失的金額，是無法直接與抵扣薪資所得(報綜合所得稅)
即使是賠售(財產交易損失)，更要主動申報!
不然國稅局無從得知(該筆房產交易是賠售)，沒有申報，還是會依職權開立應繳納稅額的稅單
▌那售屋財產交易損失，有什麼可抵扣?
答：有財產交易損失，是可以抵扣「其他財產交易所得」的
▌那要如何申報扣除財產交易損失：
一、檢附有關證明文件，以憑證核銷認定
二、每年度扣除的額度，以不超過當年度申報的財產交易所得為限
*如果當年度沒有【財產交易所得】或【財產交易所得額度，比財產交易損失少】
還未扣除的財產交易損失餘額，可在之後3年度財產交易所得中扣除
舉例：
112年度出售A屋，財產交易損失(賠售)20萬
同年度，112年出售B屋，財產交易所得(獲利)8萬
那麼，112年度就可以申報扣除「財產交易所得8萬」
剩餘的12萬(賠售20萬-獲利8萬=損失12萬)，
可以在113年到115年度，有財產交易所得的年度中申報扣除
所以依「兩次實際買賣價格」，及「檢附其他相關文件」來申報
讓國稅局知道是屬於財產交易損失，來保障權益
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▌FAQ常見問答
問題１：賣房時，已經賠錢賣了，還要繳稅嗎?
回答：是。賣屋後不論獲利或賠售，仍需依規定申報並繳納相關稅負
回答：是。賣屋後不論獲利或賠售，仍需依規定申報並繳納相關稅負
問題２：如果去年有薪資所得收入，可以把賠售的金額拿來抵扣去年的薪資所得，少繳綜所稅嗎？
回答：不行。售屋產生的財產交易損失不得抵扣薪資所得。
回答：不行。售屋產生的財產交易損失不得抵扣薪資所得。
問題3：售屋財產交易損失，有什麼抵扣？
回答：財產交易損失可與同年度，或規定期間內的其他財產交易所得互相抵扣。
回答：財產交易損失可與同年度，或規定期間內的其他財產交易所得互相抵扣。