【財產交易所得稅】賣房賠錢也要報稅？如何申報、抵稅一次看!
2024.06
【財產交易所得稅】賣房賠錢也要報稅？如何申報、抵稅一次看!
先說結論：賣房賠售更要申報國稅局避免罰則，且不能與薪資所得互相抵扣。
但能與其他財產交易所得互相抵扣，損失餘額能在之後3年度申報扣除。
以兩次買賣價格，及檢附相關文件來申報。
▌賣房時，已經賠錢賣了，還要繳稅嗎?
▌如果去年有薪資所得收入，可以把賠售的金額，拿來抵扣去年的薪資所得，少繳綜所稅嗎?
解答：只要有房地交易，就要依法申報哦!
雖然有財產交易損失，但該項財產交易損失的金額，是無法直接與抵扣薪資所得(報綜合所得稅)
即使是賠售(財產交易損失)，更要主動申報!
不然國稅局無從得知(該筆房產交易是賠售)，沒有申報，還是會依職權開立應繳納稅額的稅單
▌那售屋財產交易損失，有什麼可抵扣?
答：有財產交易損失，是可以抵扣「其他財產交易所得」的
▌那要如何申報扣除財產交易損失：
一、檢附有關證明文件，以憑證核銷認定
二、每年度扣除的額度，以不超過當年度申報的財產交易所得為限
*如果當年度沒有【財產交易所得】或【財產交易所得額度，比財產交易損失少】
還未扣除的財產交易損失餘額，可在之後3年度財產交易所得中扣除
舉例：
112年度出售A屋，財產交易損失(賠售)20萬
同年度，112年出售B屋，財產交易所得(獲利)8萬
那麼，112年度就可以申報扣除「財產交易所得8萬」
剩餘的12萬(賠售20萬-獲利8萬=損失12萬)，
可以在113年到115年度，有財產交易所得的年度中申報扣除
所以依「兩次實際買賣價格」，及「檢附其他相關文件」來申報
讓國稅局知道是屬於財產交易損失，來保障權益
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▌財產交易所得稅（賠售如何申報與抵稅）常見問答FAQ
Q1
賣房賠錢也要報稅嗎？
要。只要發生房地交易就應依法向國稅局申報；即使是賠售也要主動申報，避免被依職權核定稅額。
Q2
賠售金額能否抵薪資所得、少繳綜所稅？
不行。財產交易損失不得與薪資所得互相抵扣。
Q3
賣房產生的「財產交易損失」可以怎麼抵？
可與其他「財產交易所得」互相抵扣；當年抵不完的損失餘額，可在之後 3 年度遇有財產交易所得時繼續扣除。
Q4
要如何申報？需要準備哪些資料？
以「兩次實際買賣價格」為基礎辦理申報，並檢附相關證明文件供憑證核銷認定（如買賣契約、付款證明等）。
Q5
每年度可扣除的上限規則？
每年度扣除額不得超過當年度申報的「財產交易所得」；若當年無所得或不足抵，剩餘損失可結轉未來 3 年度扣除。
Q6
有例子可以說明「當年互抵＋3 年結轉」嗎？
例：112 年賣 A 屋賠 20 萬，同年賣 B 屋賺 8 萬，則當年可先以 8 萬互抵；剩餘 12 萬可在 113～115 年度遇有財產交易所得時再扣除。
▌買賣稅費總覽
🔑➔買方購屋的稅：
買房子時，要負擔的稅有：契稅(相當買房過戶費)、印花稅(買賣契約上的稅票)、每年要繳的房屋稅和地價稅等，讓你不再混淆！