【房地合一稅】房地出售要繳房地合一稅還是財產交易所得稅?

以105年1月1日，房地合一稅上路為分界

105年1月1日之前取得的房地，出售房地，需申報「財產交易所得稅」。

105年1月1日之後取得的房地，出售房地，則適用「房地合一稅」。

另外，取得房地原因是屬於配偶贈與、遺贈、與繼承取得，可以往前回溯至取得日期，其他則不能回溯。

1.賣房時，需先判是新制(財產交易所得稅)，還是舊制(房地合一稅)

2.判斷方式為：
105/1/1以前購買的房子，售出房地後，就要用財產交易所得稅申報

105/1/1之後購買的房子，售出房地後，就要用房地合一稅申報

3.取得房地的方式，也會影響稅制

4.比如：配偶贈與的房地，如果是105/1/1前購入的，申報時就會回溯至配偶當初取得房地的時間

5.假設：配偶在110/7/1贈與給張小姐，張小姐要售出，要回溯至該房屋當時購買的時間

(下圖是配偶於104/4/1購入，所以需繳財產交易所得稅)

6.可回溯取得的情況：配偶贈與、遺贈、繼承

7.若您獲得房地的方式是以上幾種，要售屋時，須注意是要繳財產交易所得稅，或是房地合一稅

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