買屋6招快上手

  • 買屋時機怎麼看

    買屋時機怎麼看

    央行信用管制政策解禁後,在低利環境下,貸款的利息壓力不再是高負擔,自住需求或換屋族可綜合下方三個考量點作為進場時機:

    1.有頭期款及每個月還款能力時:

    頭期款要占總價的2-3成,之後的還款不要超過每月所得的1/3。

    2.市場氣氛往下變動時:

    在市場不安的氣氛下,就價格面的心理因素,對售屋者的壓力相對影響較大,可議價的空間和幅度也會相形較大,例如:房地合一等打房政策推出。

    3.政府推出優惠方案時:

    隨時掌握購屋優惠貸款或稅費調降資訊,讓入場時機對自己更有利。

    政府各類優惠房貸
  • 鎖定社區勤看屋

    請先了解自己購屋需求,例如:

    1. 依賴大眾運輸通勤的族群:

    可選擇從捷運或公車站步行10分鐘內可達的區域。

    2. 對周邊生活機能比較要求的族群:

    應挑選周邊有賣場、便利商店、診所、金融機構的社區。

    最忌亂槍打鳥,而疲於奔命

    如何鎖定社區:
    1.向房仲打聽2.透過街景服務查看周邊設備3.上網尋找風評好的社區4.詢問社區管理員

    逛逛社區大樓
    鎖定社區勤看屋
  • 成交行情多參考

    成交行情多參考

    該出多少才是合理價?建議從兩個方向來了解房子的行情:

    1.實價登錄:

    以區間段1-50號均價方式呈現,可藉此瞭解周邊類似產品交易案例。

    2.永慶成交行情:

    永慶成交行情的公告時間點比實價登錄揭露時間點多了一~兩個月,較貼近目前市場行情,可藉此了解趨勢,再針對房子的裝潢、位置、屋齡、格局......等等,略做加減,得出參考的行情。

    了解成交行情
  • 下訂簽約不著急

    1.確認身分:

    所有權人才有權利出售房屋,記得需要本人到場簽約,若交給代理人出面處理,需要有授權書喔!

    2.契約內容仔細看:

    契約內容的簽約時間、簽約地點、付款條件、附贈的設備及雙方約定的事項都要確認過和當初談的是否一樣。

    3.確認不動產面積和使用狀況:

    比對土地所有權狀和土地謄本確認土地面積有多少,同時也確認一下標的有沒有占用鄰地或道路用地等狀況。

    4.確認產權問題:

    利用土地建物謄本確認一下房子是否有抵押貸款、被查封或被登記破產等紀錄。

    簽約後買賣作業流程
    下訂簽約不著急
  • 努力爭取低利率

    努力爭取低利率

    1.提出收入或財力證明

    一般來說,薪轉銀行帳戶明細可以拿來當收入證明,但沒有薪轉的人可以保留銀行入款紀錄或提供上個年度的扣繳憑單。

    2.信用卡維持正常繳款

    記得要繳全額,不要遲繳,不要動用到循環利息,也不要使用預借現金或超額刷卡。

    3.和貸款銀行打好關係

    可以先選定貸款銀行或直接利用薪轉銀行當貸款銀行,將存款集中在一個銀行或是申辦信用卡或基金,和銀行建立良好關係。

    4.找個銀行喜歡的保證人

    信用紀錄良好、現任公職人員和百大企業員工都是銀行喜歡的天菜,找他們當靠山,讓銀行更放心。

  • 圓滿交屋慢慢來

    1.雙方到場點交

    買賣雙方都要到現場點交房屋,核對契約書內容,確定屋況是否和當初看的時候一樣,說好要處理的瑕疵是否已經處理,若有異常,賣方應依民法規定負起瑕疵擔保責任。

    2.該拿的文件要拿

    記得要拿所有權狀,並檢查土地、建物所有權狀正本坪數是否與合約內容相同。
    記得要拿商業本票,而且當場作廢。
    記得要拿鑰匙,確定所有的門能不能開。

    3.相關費用結清,雙方確認款項無誤

    水電、電話費、網路費、第四台、瓦斯費、管理費、地價稅和房屋稅要請代書分算買賣雙方應付的費用。

    圓滿交屋慢慢來

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