簽約交屋看仔細

用印就是要確定雙方蓋章，而且要蓋的是印鑑章，要蓋的文章包含：申請契稅；土地增值稅、公訂契約書、所有權等，這個流程就是用印。

簽約就是買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議，對於買賣流程，價款給付方式，買賣條件以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽名蓋章，經代書見證簽約之程序。

1. 買方備齊扣除清償金額之尾款、代書費、規費、服務費。2. 產權及抵押權登記完畢，由買方申貸銀行代為轉帳清償，其清償金額視為尾款之部分給付。3. 塗銷賣方抵押權登記，塗銷登記完畢2日內通知買賣雙方交屋時間、地點。

一張圖看懂交易流程，了解了流程後，怎麼看土地、建物謄本和權狀等官方文件也一併幫你整你好了(延伸閱讀：魔鬼都在細節裡，官方文件必看重點？)，還有一本厚厚的不動產說明書也是不能不懂啊!!!!(延伸閱讀：甚麼是不動產說明書？)

在買房子時，了解買賣標的物的詳細資料，是非常必要的，但不是看過了土地或建物所有權狀就掌握了一切。事實上，不動產的實際現況，是要透過仔細檢視地政機關的相關文件，才能真實反映出，例如是否遭到限制產權移轉、賣方是否有抵押權設定等情形。

不動產與日常生活關係密切，也是許多人投資理財的重要對象，每筆交易均牽扯著幾百萬、幾千萬的資金流動，所以整個交易內容絕對不能輕忽！而詳列不動產狀況的不動產說明書，就成了房屋買賣前的必讀文件。

確認土地及建物謄本，雖於付斡旋金或定金前已看過土地、建物謄本，但在簽約時仍須再調閱當天的土地及建物謄本，以防中途產權或借貸設定有所異動，仔細確定坪數對不對（目前謄本計算面積以平方為單位，1平方公尺 = 0.3025坪），有沒有包含車位

購買中古屋除了要準備自備款和房貸外，還有一些「隱形成本」，像是仲介服務費、契稅、代書費等，仲介服務費上限為房屋總價的6%，通常由買方支付2%，賣方支付4%，但可讓價。代書費則須支付土地與建物兩筆，平均收費行情各約6千至1萬。另外還有履約保證金、裝修費、購買家具費等，也都要計算。

驗屋的事情，就讓 to do list幫助你，做完就打V，不用挑戰自己的記憶力。

在買賣房屋時，了解買賣標的物的詳細資料是非常必要的，而在閱讀一本不動產說明書時，哪些是不可遺漏的必讀資料？以下九點，不可不看