看不動產說明書，鎖定這9點

在買賣房屋時，了解買賣標的物的詳細資料是非常必要的，而在閱讀一本不動產說明書時，哪些是不可遺漏的必讀資料？以下九點，不可不看：

1.登記簿謄本：擁有土地或建物所有權狀不等於擁有該筆不動產喔！不動產的實際現況，是要以地政機關所記載的登記簿為憑。登記簿是地政機關記載土地、建物權利狀態的法定簿冊，可分為「土地登記簿」、「建築改良物登記簿」。在登記簿中可詳細看到：土地及建物座落、面積、門牌、權利範圍、有無限制登記、停車位產權狀況等。 

2.地籍圖：地籍圖顯示了建物所在的土地形狀、大小、座落、界址、面積、都市計畫道路狀況等，要特別留意的是房子有沒有可能建在道路用地上或是公共設施用地上，這可是攸關屋主權益的大事。 

3.建物平面圖、建物位置圖：建物測量成果圖標示了建物座落的基地號、建物面積、附屬建物面積、總樓層數及其所在樓層、測量後之建物各邊界尺寸等。屋主可了解實際建物面積大小，以及附屬建物像是陽台、雨遮等面積，及清楚知道擁有的實際房屋室內坪數。 

4.土地及建物目前現況管理與使用情形：目前土地和建物的管理使用，要注意的是有無分別管理協議，可利用大樓管理委員會所召開的住戶大會的各項決議事項、會議記錄等作了解。 

5.土地使用分區證明：土地使用分區會影響將來開發的可能性，若是購買後想申請營業登記等，就必須弄清楚土地使用分區現況。

6.建物瑕疵情形：了解建物本身是否有滲漏水、是否增建、或是地震後有無龜裂等情況。 

7.交易價金、付款方式：詳列價格和付款方式是為了避免金錢爭議，讓價格透明化。

8.應納稅額、規費項目之負擔方式：將每項應繳納的稅額和規費記載在說明書上，買賣雙方都可清楚看出互相應負擔的部分，同樣是讓交易合理透明，日後不會有不必要的爭議。

9.其他特殊約定事項：此部分是買賣雙方互相約定的其他交易條件，例如賣方希望買方配合辦理土地增值稅減半的優惠，而買方亦會希望賣方配合辦理政府優惠貸款等。