A：依土地稅規定配偶相互贈與之土地可以申請不課徵土地增值稅，但是不課徵並不是真的不用繳稅，只是暫緩繳稅，等該筆土地下次小美再移轉時也是要依法應課徵土地增值稅，計算增值就會從一開始配偶大寶取得時的公告現值來計算。

A：依法規定如果同一土地所有權人，擁有多處自用住宅用地只要訂約日期和申報日期都約定同一天，合計面積也不超過都市土地3公畝或非都市土地7公畝部分，則可以視為「一次」出售，這就是所謂的一次多處。把土地移轉契約和申報書日期都寫同一天以及同一天申報。那要一起賣掉的土地就可以按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

A：按土地稅法第 35條規定，重購退稅必須符合「 2年內買、賣」，如為先賣後買時，這「賣」的時間，是以「過戶給對方的日期」為準起算2年，而「買」的時間，就是買入土地之「移轉契約書寫的立約日」。看這兩個日期有無在2年內。可是萬一立約日後超過30日才申報時就會以申報日為準。

以林嘉先生案例來看新買土地有在訂立契約後30日內申報土地增值稅，所以立約日111年9 月25日為計算基準，是有符合辦理重購退稅的條件，退稅額計算說明如下：

先算出不足支付新購土地地價之總額：新購土地申報移轉現值減(出售土地申報移轉現值減土地增值稅 )等於不足支付價款數

【1,100,000元-(1,200,000元-250,000元)=150,000元】。

• 本案例可申請退還的土地增值稅是 15 萬元。
• 假設新購土地申報移轉現值為125萬元，則不足額為30萬元，已繳納之土地增值稅25萬元就可以全部申請退還。

  【1,250,000元-(1,200,000元-250,000元)=300,000元】。

• 假設新購土地申報移轉現值為 80 萬元，則不足額為負數，表示原出售土地即使繳了土地增值稅還是足夠購買新的土地，已繳納之土地增值稅，不得申請退還。

  【800,000元-(1,200,000元-250,000元)=-150,000元】。

有一點必須特別提醒注意的事項就是，林嘉先生如申辦重購退稅後，新購買的房子必須繼續作自用住宅 5年，也就是重購後 5年內不可以再行移轉或供出租、營業、戶籍遷出等非自用住宅的情形，即便是配偶之間贈與也都是不可以的，否則將被追繳原退還之稅款。

A：依據土地稅法第34條第5項規定，土地所有權人適用第1項規定後(一生一次)，再出售自用住宅用地，只要有符合下列要件者，一樣可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅嗎?(就是所謂的一生一屋)：

• 出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。
• 出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。（自112年1月1日起，滿18歲成年）三種人別一起看，這三種人別只能剩這次要賣的這間房子，也就是配偶和未成年小孩名下都不可以有其他房地的意思。
• 出售前持有該土地6年以上。
• 土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍連續滿6年且持有該自用住宅連續滿6年。
• 出售前5年內，無供營業使用或出租。

所以大明要再賣的土地，如果符合以上規定者，仍可按自用住宅用地稅率核課土地增值稅。