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自用住宅免稅優惠
1.夫或妻、未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿6年
2.期間不能有營業使用或出租的行為
3.購買後6年用了第1次,要隔6年才能再用第2次
重購退稅
1.換大屋(金額):全額退稅
2.換小屋(金額):比例退稅
3.重購5年內不得改作其他用途或再行移轉
繼承怎麼算
繼承或受遺贈取得者,得將被繼承人或贈遺人持有期間合併計算
非自願賣屋怎麼算
調職、非自願性離職或其他非自願性因素或與營利事業合建於2年內出售以20%計算
準備文件
1.買賣契約書影本(私契)
2.收付款及其他相關證明文件
盈虧互抵
損失得自交易日以後3年內之房屋、土地交易所得減除(不含土地漲價總數額)
申報時間
所有權完成轉移登記之次日起算30天內申報納稅
向戶籍所在地國稅局申報,採分離課稅
課稅稅率
個人篇
營利事業篇
申報方式
總機構在境內
總機構在境外
分開計算合併報繳,併入年度申報課稅
有固定營業場所:分開計算合併報繳
無固定營業場所:代理人申報納稅
1.
2.
盈虧互抵
總機構在境內
總機構在境外
虧損得後抵10年(限抵房地合一稅)
不得減除
適用房地合一稅2.0日期
(110)年7月1日起開始適用:
110年7月1日起交易出售105年1月1日以後取得的房地,適用房地合一稅2.0的規定。
稅法計算方式
課稅所得=成交價-取得成本-相關費用及土地漲價總數額
*土地漲價總數額減除上限=交易當年度公告現值-前次移轉現值
課稅範圍增加
列增兩項課稅標的:
交易預售屋及其坐落基地
交易持股(或出資額)過半數營利事業的股份(或出資額),且該營利事業股權(或出資額)價值50%以上是由我
國境內房地構成
*交易未上市櫃股票已課房地合一稅者免按所得基本稅額(AMT)課稅
*排除屬上市、上櫃及興櫃的股票交易
1.
2.
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房地合一試算
備註:實際計算方法若有變更,請以財政部賦稅署公告為準。
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