1. 首頁
  2. 知識
  3. 買賣小工具
  4. 房地合一稅

房地合一稅

自用住宅免稅優惠 1.夫或妻、未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿6年 2.期間不能有營業使用或出租的行為 3.購買後6年用了第1次，要隔6年才能再用第2次 重購退稅 1.換大屋(金額)：全額退稅 2.換小屋(金額)：比例退稅 3.重購5年內不得改作其他用途或再行移轉 繼承怎麼算 繼承或受遺贈取得者，得將被繼承人或贈遺人持有期間合併計算 非自願賣屋怎麼算 調職、非自願性離職或其他非自願性因素或與營利事業合建於2年內出售以20%計算 準備文件 1.買賣契約書影本(私契) 2.收付款及其他相關證明文件 盈虧互抵 損失得自交易日以後3年內之房屋、土地交易所得減除(不含土地漲價總數額) 申報時間 所有權完成轉移登記之次日起算30天內申報納稅 向戶籍所在地國稅局申報，採分離課稅 課稅稅率 個人篇 營利事業篇 申報方式 總機構在境內 總機構在境外 分開計算合併報繳，併入年度申報課稅 有固定營業場所：分開計算合併報繳 無固定營業場所：代理人申報納稅 1. 2. 盈虧互抵 總機構在境內 總機構在境外 虧損得後抵10年（限抵房地合一稅） 不得減除 適用房地合一稅2.0日期 (110)年7月1日起開始適用： 110年7月1日起交易出售105年1月1日以後取得的房地，適用房地合一稅2.0的規定。 稅法計算方式 課稅所得=成交價-取得成本-相關費用及土地漲價總數額 *土地漲價總數額減除上限=交易當年度公告現值-前次移轉現值 課稅範圍增加 列增兩項課稅標的： 交易預售屋及其坐落基地 交易持股（或出資額）過半數營利事業的股份（或出資額），且該營利事業股權（或出資額）價值50%以上是由我 國境內房地構成 *交易未上市櫃股票已課房地合一稅者免按所得基本稅額（AMT）課稅 *排除屬上市、上櫃及興櫃的股票交易 1. 2.
看Q&A懂更多 房地合一試算
備註：實際計算方法若有變更，請以財政部賦稅署公告為準。