房地合一稅

誰可以用房地合一

取得房地時間 持有<2 持有>2
104年
12/31
以前(含)
房地合一稅 財產交易所得稅
105年
01/01
以後(含)
一律適用
房地合一稅

稅費計算方法

( 房地收入 - 成本 - 費用 - 依土地稅法計算之土地漲價總數額 ) X 課稅稅率 = 房地合一稅

*土增稅不得減除

個人篇

之非懂不可

課稅稅率

自住條件

  • 夫或妻、未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿6年
  • 期間不能有營業使用或出租的行為
  • 購買後6年用了第1次,要隔6年才能再用第2次

繼承怎麼算

繼承或受遺贈取得者,得將被繼承人或贈遺人持有期間合併計算

非自願賣屋怎麼算

調職、非自願性離職或其他非自願性因素或與營利事業合建於2年內出售以20%計算

準備文件

  1. 1.買賣契約書影本(私契)

  2. 2.收付款及其他相關證明文件

申報時間

所有權完成轉移登記之次日起算30天內申報納稅
向戶籍所在地國稅局申報,採分離課稅

重購退稅

  1. 1.換大屋(金額):全額退稅

  2. 2.換小屋(金額):比例退稅

  3. 3.重購5年內不得改作其他用途或再行移轉

盈虧互抵

損失得自交易日以後3年內之房屋、土地交易所得減除(不含土地漲價總數額)

營利事業篇

課稅稅率

申報方式

總機構在境內

併入年度結算申報課稅

總機構在境外

  1. 1.有固定營業場所:分開計算合併報繳

  2. 2.無固定營業場所:代理人申報納稅   

盈虧互抵

總機構在境內

虧損得後抵10年

總機構在境外

不得減除

備註:實際計算方法若有變更,請以財政部賦稅署公告為準。