誰可以用房地合一
| 取得房地時間 | 持有<2年 | 持有>2年 |
| 104年 12/31以前(含) |
房地合一稅 | 財產交易所得稅 |
| 105年 01/01以後(含) |
一律適用 房地合一稅 |
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稅費計算方法
( 房地收入 - 成本 - 費用 - 依土地稅法計算之土地漲價總數額 ) X 課稅稅率 = 房地合一稅
*土增稅不得減除
個人篇
之非懂不可課稅稅率
自住條件
- 夫或妻、未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿6年
- 期間不能有營業使用或出租的行為
- 購買後6年用了第1次，要隔6年才能再用第2次
繼承怎麼算
繼承或受遺贈取得者，得將被繼承人或贈遺人持有期間合併計算
非自願賣屋怎麼算
調職、非自願性離職或其他非自願性因素或與營利事業合建於2年內出售以20%計算
準備文件
1.買賣契約書影本(私契)
2.收付款及其他相關證明文件
申報時間
所有權完成轉移登記之次日起算30天內申報納稅
向戶籍所在地國稅局申報，採分離課稅
重購退稅
1.換大屋(金額)：全額退稅
2.換小屋(金額)：比例退稅
3.重購5年內不得改作其他用途或再行移轉
盈虧互抵
損失得自交易日以後3年內之房屋、土地交易所得減除(不含土地漲價總數額)