• 個人交易自住的房屋、土地，符合下列各項條件， 課稅所得 (獲利)400 萬元以內者不用繳納所得稅，如有超過 400 萬元時， 就超過金額的部分按最低稅率 10%課徵所得稅。
  

  自住房地相關規定如下所述

  • 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該 房屋連續滿 6 年。
  • 交易前 6 年內，無出租、供營業或執行業務使用。
  • 個人與其配偶及未成年子女於交易前 6 年內未曾使用自住房地租稅優惠規定(就是過去6年內本人、配偶未成年子女賣屋時沒使用過400萬免稅的優惠)。
• 實例舉例計算說明：
  

  朱小弟在 105 年 8 月 1 日購入一間自住房地，成本 1,200 萬元，於 116 年 9 月 30 日出售，售價 1800 萬元， 取得、改良及移轉的費用 100 萬元，土地漲價總數額 20 萬元，如符合自住房地租稅優惠適用條件，其應納稅額計 算如下：

  課稅所得＝成交價額 1800 萬元－成本 1,200 萬元 －費用100 萬元－土地漲價總數額 20萬元 ＝480 萬元獲利

  應納稅額＝(課稅所得額 480 萬元－免稅額 400 萬元)×10%稅率＝8 萬元

  本次繳納稅金 8萬元

[包括小葉持有期間 1 年(110 年 05 月 02 日至 111 年 05 月 03 日)及大葉持有期間 5 年(105 年 05 月 1 日至 110 年 05 月 02 日)]，
5+1年共計 6年。

• 張先生賣Ａ房地的移轉登記日到買入Ｂ房地的移轉登記 日(108 年 7 月 1 日至 110 年 5 月 1 日)的期間有在 2 年以內， 如果Ａ房地出售前 1 年內並無出租、供營業或執行業務使 用，張先生可以申請適用重購自住房地退稅優惠。
• 因重購價額 2,500 萬元／出售價額 2,000 萬元＝1.25＞1
  所以應退還稅款金額＝20 萬元

• 境內居住者(在境內有住所，並經常居住境內，或在境內無住所，而於一課稅年度內在境內居留合計滿 183 天的個人)：向戶籍所在地或居留證地址所在地國稅局所屬分局、 稽徵所、服務處辦理申報。
• 如果是外籍人士居住於臺北市或高雄 市者，則應向臺北國稅局或高雄國稅局總局外僑股辦理申報)
• 非境內居住者(上開境內居住者以外的個人)：向交易的房 屋、土地所在地國稅局所屬分局、稽徵所、服務處辦理申報。(外籍人士交易座落於臺北市或高雄市的房地者，應向 臺北國稅局或高雄國稅局總局外僑股辦理申報)