不可不知售屋成本之easy版

售屋時除了房子本身的價值，別忘了衍伸出的各項稅費，加一加也是一筆為數不小的費用，尤其房地合一稅制上路後，賣方更要注意持有年限，住得越久扣得越少。
 

 
1. 土地增值稅
稅費多寡和公告現值及前次移轉的年數有關，可以透過網站提供的試算先有個概念。

 

2. 財產交易所得稅
若是在2015年12月31日以前取得的房地產，且持有已滿二年的房地產，即適用財產交易所得稅，售屋後次年度，申報綜合所得稅時一併申報。

 

3.房地合一稅
2016年1月1日之後採行房地合一稅制，當天取得的不動產，或是在2014年1月2日後取得，且持有2年內之不動產，稅率將調高至45％，持有房地超過1年、未及2年的稅率則為35％，持有2年到10年的稅率為20％。交易自住房地，在個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住該屋連續滿6年的條件下，課稅所得於新台幣400萬元內，得免納所得稅，有利於自用住宅。

ps.財產所得稅和房地合一稅因取得和售出時間而採用不同稅制，不需要兩種都繳。
 
3. 設定塗銷費用
有銀行貸款或銀行設定需要由代書塗銷所產生的費用。
 
4. 交屋前雜費
到交屋日截止的水電瓦斯費、管理費、地價稅、房屋稅等，由買賣雙方議定。
 
5. 不動產經紀業服務費
一般約為房屋成交總價的4%（每家仲介視情況提供優惠）。
 
6. 剩餘貸款
為該房屋尚未清償的房貸餘額、滯納金與違約金等等。(延伸閱讀：不可不知售屋成本之想認真研究版)