NO NO!!!十大賣屋NG行為!!!

1. 房子塞滿滿，完全沒整理
房子堆得又滿又亂，會讓物件在房仲網上看起來賣相很差，買方可能連打電話約看屋的興趣都沒有，就算真的有人上門，可能也會被雜亂的景象嚇得逃之夭夭，不想多逗留，所以賣屋前一定要將空間整理乾淨，讓雜物隱形，最好再擺上一些植栽或裝飾品，讓屋內瀰漫舒適的氛圍。
 
2. 裝潢太粗糙
有些屋主礙於預算，用較省錢的方式裝潢房屋，造成管線包覆不善、隔間材質不佳、畸零空間過多等問題，這些在買方眼中都會被視為房屋的瑕疵，當粗糙裝潢越多，房屋的價值就越容易減損，與其等著被買方挑剔，不如花點小錢拆除或是設法美化，才不會讓房子變成滯銷品。
 
3. 賣不掉先出租
邊租邊賣雖然是一種減少空置期損失的變通作法，但如此一來看屋需先徵求租客同意，若租客不願配合，或是可配合看屋時間太少，就會大幅降低出售的機會，萬一碰上生活習慣不佳的房客，還可能讓屋況變差，而且簽訂租約後要求房客提早搬離還得付賠償金，若希望早點出售房屋，還是不要邊租邊賣較好。
  
4. 門口貼符或擺了法器
不少人會在家門口貼符，或擺設八卦鏡等法器保平安，但對於不懂風水的買方來說，可能會造成不好的觀感，建議售屋前先將此類物品收好，以免造成買方誤會。
 
5. 設備壞掉沒修理
房子住久了，門窗、廚具、燈具、衛浴設備等難免會有損耗，要是壞了不修理，會使房屋產生殘破老舊的感覺，若再加上採光不足、牆面斑駁，會讓買方直覺想到要花另一大筆裝修費，所以還是趕快把東西修好吧！
 
6. 開價比同社區物件高
大多數賣方都會有「我家要賣得比別人貴」的想法，卻沒有去評估自己家和其他物件之間的差異，以致於亂開高價，造成沒人上門看屋，其實現在買方都會參考實價登錄行情，「開價比別人低」才是吸引買方的聰明做法，況且只要屋況條件好，就算開價低，最後成交價還是有可能高過其他物件。  
 

         

                    

7. 和鄰居打壞關係
不少買方會去向鄰居打探消息，假使和左鄰右舍相處不睦，可能會讓鄰居挾怨報復，故意揭露房子的缺點，或甚至加油添醋、無中生有，建議平時就要敦親睦鄰，賣屋前也最好和大家打個招呼，免得發生鄰居扯後腿的情形。
 
8. 沒要求看屋要脫鞋
房子是空屋狀態時，要求看屋必須脫鞋，除了可維持房屋的整潔，增加好感度，也能省去事後清理的麻煩，另外若擔心有人使用馬桶，可暫時將馬桶封起，避免造成髒污或氣味不佳。
 
9. 室內瀰漫異味
對於沒有養寵物的人來說，貓或狗的味道可能會不太習慣，所以家中有毛小孩的話，有人來看屋前最好把牠帶出門，若有抽菸習慣也要當心屋內殘留菸味，建議先將門窗打開，保持通風，或是劃火柴、噴灑酒精來消除異味。

10. 議價時太過斤斤計較
賣房談判的目的只有一個：盡快賣個好價錢。若價錢一直僵持不下，不妨傾聽一下買方的聲音，試著站在他們角度說話，讓買方感覺被聆聽，這時候的談判會變得比較沒有距離，那賣的就是一個溫暖的家，而不是只有一堆數字和合約文件的房子。