專任約和一般約，怎麼挑，怎麼選?

說明

優點

缺點

  專任約  

賣方全權委由一家房仲業者處理賣房的事
務，在合約期間內，不得再委託其他業者
處理賣房事宜，也不可自己私下和買方交
易。

若最後是由其他業者岀售或自售，仍必須
按約定給付專任委託的房仲。

1. 賣方只需面對一家房仲業者，對賣方來說，
比較單純。

2.仲介人員在帶買方看屋時，往往也會優先帶
看專任委託的物件，甚至還會幫忙整理，讓屋
況的賣相更佳，努力增加房子成交的機會。

3.成交較迅速

若在委託期限內私下交易成功，需負擔
契約內雙方訂定的服務費用做為賠償

  一般約

委由多個房仲業者共同協助出售房子。

1.看屋的客戶來源多。

2.若途中屋主自行找到買主，自售既不違法，
也不必付給仲介報酬。

1. 一般約客源複雜，甚至有時候同一位
買方會透過不同仲介看同一個物件，浪
費賣方的時間。

2.房子出入的人多，屋況和清潔難維護，
也較難釐清損壞的責任該由誰負責。