微裝修增加買方好感度

房子整體的感覺影響了買方的第一印象，如果第一印象不好，有可能影響了買方繼續看下去的意願，但並不建議花大錢裝修，這樣反而會把成本拉高，而且若是買方不喜歡的風格，反而會讓房子減分。所以利用輕裝修讓房子看起來乾淨、整潔、舒適就好了。
 
基本功：大~掃~除
把房子清空，門外的雜物也要處理，該洗的該刷的全部清過一次，地板打蠟，天花板清蜘蛛絲，窗戶、廚房、浴室都讓它回復到閃亮亮的狀態，有壁癌的地方修好，壞掉的櫥櫃和窗戶也要修好，不亮的燈泡也換新。若人還住在裡面，無法清空房子，首先，把不需要的雜物丟掉，另外，已經舊了，你也不想要的家具也丟掉，乾淨整齊的環境是令人舒服的第一步。
 
加分題：微~裝~修
1. 屋內重新粉刷一下，這是CP值很高的輕裝修，可以直接提升房子的明亮度。
2. 窗簾換一下，氣氛馬上大不同。
 
老屋狀況題：換~管~線
屋齡在20年以上的舊房子比較容易因為管線老化而出現水管破裂的滲漏問題，如果問題已經出現，建議在賣屋之前請師傅抓一下漏，把問題處理一下，減少買方的疑慮，增加房子的價值。如果房子整體已經老舊，並不建議全室裝修拉高成本，但只裝修一部分又會產生不協調，所以還是比照上面說的做個清掃和微裝修，把裝修的空間留給賣家。

關心叮嚀
一切以讓房子看起來乾淨、整潔、舒適為大前提，看起來讓人不舒服的地方，例如：壁癌、髒污、壞損等列為賣屋必處理事項，不要為了賣房子花大錢整修，回報率可能沒有你想像的那麼高。