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永慶房產專家提醒：「正確設籍」才有400萬免稅額與優惠稅率 房屋買賣時，若產權包含土地需要申報並繳納土地增值稅，才能進行過戶。但如果以為符合土增稅自用優惠條件，就能適用房地合一稅的自用資格，恐怕就誤會大了！永慶房產專家提醒，不只房地合一稅與土增稅的自用條件不同，光是土增稅就有兩種優惠方案。另外

每年1月1日會由內政部公告土地現值，作為計算土地增值稅的依據，算出土地從買進到賣出期間的漲價總數。為了降低土地自用者的負擔，土地增值稅又分為10%的自用稅率，以及20~40%累進制的一般稅率，意即自用比一般用途的土地節省至少一半稅金，且一般稅率按漲價倍數來決定稅率，也就是土地增值越多稅率就越高！

簡單講又來了，本來一個人這一輩子只能用一次自用住宅土增稅優惠10%利率，但是立法院於2014年4月27日初審通過《土地稅法第34條條文修正草案》，只要名下只有一棟自用住宅，不論換屋幾次都可以讓自用住宅土增稅優惠10%利率派上用場，當然，事情都是有條件的阿!!! 請往下看。

賣房子到底要交那些稅?甚麼時候交? 就一次說個明白吧!!!

土地公告現值調升，未來民眾在賣屋換屋時，無疑將付出更多的稅金。但是，只要善用「重購退稅」、「一生一屋」，以及「一生一次」等優惠稅率，還是能有效降低賣屋課稅負擔。

吳先生計畫移民，名下五戶房屋想陸續處理，已將資金統籌運用於國外的投資上。但計算了一下五戶的土增稅竟高達上千萬元。吳先生自用優惠稅率雖然尚未使用，但是一生只能使用一次，五戶房屋如何同時使用？